（中央社記者何旭如台北24日電）內政部營建署今公布上半年住宅需求動向，五大都會區房價與租金綜合信心分數皆高於100分，代表看好房價、租金者多於看壞者，房價綜合信心分數114.89分，租金綜合信心103.92分。
營建署表示，受訪者雖對未來房價或租金看漲比例居多，但對近期房價漲跌看法分歧，顯示市場需求面對目前房價或租金趨勢看法，仍具不確定性。
營建署表示，整體而言，需求面長期看漲為主要趨勢，但目前經濟環境未大幅改善，因此對近期房價看法分歧，民眾擁屋意願雖高，但購屋負擔能力不足將降低消費水準，是否會降低後市需求量，仍有待觀察。
內政部今公布98年上半年住宅需求動向，委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心辦理，為提高調查精確度及有效性，由過去每季發布改為每半年，調查經費由去年193萬元提升至今年的492萬元，有效樣本也由每季2000份，今年上半年提高至8093份。
根據最新住宅需求動向調查，五大都會區房價綜合信心分數114.89分，各區均高於100分，呈現由北往南遞減趨勢，台北市為124.94分，最低為高雄市市106.03分。
五大都會區租金綜合分數為103.92分，僅桃竹縣市低於100分，各區對租金漲跌看法差異不大。
營建署表示，市場對近期房價或租金仍充滿不確定性，整體經濟環境未能大幅改善前，房價、租金水準能否持續上漲，值得密切注意。
根據這項調查，上半年新買屋者，對未來房價傾向看漲，但也有三成看跌近期房價，顯示目前市場需求對房價支撐，仍瀰漫不確定氛圍。
今年上半年住宅需求動向調查，以電話訪問、問卷調查並行，調查時間為7月1日至8月15日，調查對象包括全台五大都會區新購屋者（過去半年內購屋）、欲購屋（未來一年想買房）、新租屋（過去半年新租屋），及欲租屋（未來一年欲租屋）者，總有效樣本數8093份。