房價所得比十年變化

房價攀高，今年第二季全台六都除桃園外，房價所得比均突破10倍，形成高負擔現象。十年前雙北以外都會區房價所得比普遍僅約6～8倍，如今增至在9～12倍，尤其台中、台南現在買房，得比十年前要多付出四年以上的家庭可支配所得。

統計顯示，2014年第二季時全國房價所得比為8.34倍，而今年第二季已達10.65倍，等於十年間要多付出2.31年的家庭可支配所得，才能購得房屋。十年前分別為14.25、12.8倍的台北市、新北市，如今已擴增至16.36、13.71倍。

過去相對房價負擔較輕鬆的雙北以外都會區，則是這十年增購屋負擔加幅度最明顯的區域，六都除桃園外全面突破10倍，十年來台中市購屋要多掏4.54年家庭所得，增加幅度最大，台南要增加4.11年家庭所得，近年房價飆漲的新竹縣房價所得比也突破10倍，即使所得及購買力在全台名列前茅，購屋比起十年前多付出3.64年家庭所得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價漲幅遠勝於所得增幅，帶動房價所得比持續攀升，已擁資產的族群享受到資產增值的好處，還沒有購屋或者年輕世代，就會感受到房價上漲的壓力，尤其又以過去房價基期較低、這波房價漲幅更明顯的台中市、台南市感受最深。

曾敬德表示，房價上漲遠超過家庭所得上漲是不爭的事實，目前普遍30年期房貸可以降低每月還款壓力，住宅普遍小宅化的規畫也讓房屋總價漲得比單價少，家中長輩資助可能也分擔一些負擔，加上通膨壓力下民眾對房價上漲的預期，也加速民眾進場購屋，進而帶動上半年房市熱絡。