桃園將於2014年底升格直轄市，加上五楊高架通車、航空城開發等題材，近期房市火熱，其中又以中壢最受矚目。全國不動產中壢民族加盟店副店長陳愈紘表示，近3年中壢海華商圈平均漲幅逾2成，房價已來到4字頭，後勢看好。
房仲業者分析，海華商圈發展得相當成熟，且就在中壢火車站附近，交通方便人潮多，商機蓬勃，加上桃園重大建設不斷，包括五楊高架通車、升格第6都、航空城開發等，都讓當地房市隨之受惠。
陳愈紘指出，中壢海華商圈附近新成屋電梯大樓，每坪約37至40萬元；中古公寓每坪約28到31萬元；區內指標建案是2012年甫交屋的「海華大帝」，成交均價每坪35至45萬元，較區域均價高逾1成。
房仲業者說，中壢海華特區已出現4字頭房價，不過中古屋仍有2字頭產品，當地自住客則開始移居到中壢後火車站的1字頭區。
值得注意的是，雖然中壢房價高端區已來到4字頭，其他區域仍有適合小資族購買的物件。好房網總編輯吳光中強調，只要花大約500萬元左右，就可在中壢買到30坪的房子。
房仲業者解釋，新北市平均房價為台北市的2分之1，桃園房價更只要新北市的2分之1，這項優勢條件，讓桃園成為台北市小資族的熱門移居區域，中壢更是許多人的主要目標。