雙北市精華區房價高不可攀，購屋族群往外發展或許是不錯選擇，房仲統計發現，繼五股楊梅高架橋於4月開通後，機場捷運線預計2015年通車，讓北北桃交通網更緊密，使南桃園中心的中壢市成為買賣熱區，近三年房價上揚一、二成，其中海華商圈因商業活動興盛，且距離捷運A21「環北站」僅500公尺，詢問度居高不下。
越來越多雙北市民眾向外找房，桃園中壢即是買賣熱區之一。(好房資料中心) 海華商圈位在中壢市中心，昔日是六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院，周邊還有知名的新明觀光夜市和中壢高中學區，已是中壢著名的高級住宅區，加上緊鄰五楊高架、高鐵青埔站及捷運環北站，未來房價更有想像空間。
全國不動產中壢民族加盟店陳愈紘表示，海華商圈近三年房價漲幅逾二成，新成屋大樓每坪37~40萬元，舊公寓每坪28~31萬元，為中壢房價高端區，區內新建案成交單價更在35~45萬元，高出區域平均一成。 同為熱區的中原大學商圈，餐飲娛樂豐富多樣，成為學生族群休閒首選，不僅有中原大學學生，連周邊的元智大學、清雲科大學生及中壢工業區上班族很多都在此租屋。當地房仲說，區內店面、套房供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋｢店套型｣產品，一樓可出租店面，二樓以上可隔成套房，投資報酬率可達4.5~5%，吸引不少雙北市握有資金的中小企業主前來投資。
房仲建議，想在南桃園置產的購屋族，可考慮龍岡路、龍東路和環中東路一帶的龍崗生活圈，不僅是純住宅區，龍東路上有「忠貞市場」，生活機能成熟，區內的多功能體育園區預計2014年動工，未來將劃分出體育園區、住宅區、商業區及公園綠地，目前周邊地段還找得到1字頭新成屋房價，對資金有限的購屋族來說經濟又實惠。
桃園將在明年底升格直轄市，行政資源可望提升，位處南桃園重心的中壢在機場捷運通車後，一班車即可直達雙北市，不論在地換屋置產客與雙北投資客都趨之若鶩。