據全國不動產企研室觀察，五股楊梅高架橋開通後，機場捷運線將在2015年通車，北北桃交通網緊密連接，位在南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區，近3年房價平均漲幅約1~2成，其中又以海華商圈、中原大學商圈詢問度居高不下！
海華商圈位於中壢市中心，昔日為六和紡織廠區，重劃後街廓整齊，區內有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家，周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學區中壢高中，儼然成為中壢的高級住宅區，加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站，以及機場捷運「環北站」，近3年房價平均漲幅逾二成，新成屋電梯大樓每坪約為37-40萬元，中古屋公寓每坪約為28-31萬元，為中壢房價高端區，區內指標建案為2012年甫交屋的建案「海華大帝」，成交均價每坪約為35-45萬元，高於區域均價逾1成，未來房價增值空間可期。
中原大學商圈，因鄰近中原大學，餐飲娛樂消費豐富多樣，生活機能健全，成為學生族群休閒去處首選，不僅吸引中原大學學生在本區租屋，就連周邊的元智大學、清雲科技大學學生，以及中壢工業區上班族也多選擇在商圈內租屋。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，區內店面、套房產品供不應求，購屋族群尤其偏愛中古屋店套型產品，此類產品一樓可當店面出租，二樓以上樓層可隔成套房！以日新路五層樓高、建坪92坪店套型產品為例，成交均價約為3500-4200萬元，整棟租金約為18-21萬元，投資報酬率可達4.5-5%，吸引不少台北市、新北市資產雄厚的中小企業主前來投資。