奢侈稅屆滿兩年，該如何修法鬧得沸沸揚揚，奢侈稅不僅攸關國內房市整體發展，對全民的買賣屋權益亦不容小覷！我認為，實價登錄已經上路，不妨善用公開透明的房市交易資訊，僅針對賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，亦同步取消土地增值稅，並對奢侈稅訂定落日條款，對整體房市產業的長期發展才有助益。
國人對於「有土斯有財」的觀念根深柢固，民眾有閒置資金時多有置產考量，因此如果政府想提高房屋稅收，可以透過資本利得稅，課徵售屋有獲利的民眾，獲得稅收。
政府在課徵資本利得稅的同時，也可以輔以配套措施，如持有不動產的年限越長，稅率越低；反之當持有時間愈短時，稅率愈高，屆此鼓勵民眾長期持有，政府更可以考慮獎勵持有滿20年即降至零稅率，則可有效遏止炒房的投機風氣！
隨著奢侈稅實施滿兩年，各界檢討聲浪不斷，曾有立委提議課徵「房屋囤積稅」，甚至建議修法延長至四年內買賣或交換皆將課稅，殊不知如今房市交易僅尚屬熱絡，很可能因不當決策而曇花一現！
我認為，若政府不當課稅只會使國內房市委靡不振，讓民眾對房產前景信心盡失，恐怕會重演過去因實施奢侈稅及實價登錄上路，再度讓不動產市場陷入寒冬的窘境。要知道的是，不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房，影響範圍不但遍及房仲業、建商、代銷業者、廣告業等，同時也拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電等周邊產業，勢必對許多上下游及相關產業造成不同程度的衝擊，無疑將使當前的「悶」經濟雪上加霜。
目前不動產的房屋稅已有自住、非自住、營業等三種稅率，如果政府再向民眾任意課稅，只會變成稅上加稅，讓大家對房市前景感到失望，不但達不到遏止房價高漲的預期效果，更會衝擊房市交易量。從過去經驗不難發現，每當新政策上路，就會讓民眾的心態轉趨觀望，導致交易量萎縮，但房價卻未下跌的預期外結果，最終造成房市寒冬，此舉實是本末倒置。
此外，高房價早已成為民怨之首，為了實現居住正義，我建議，政府不妨提供多項獎勵措施，例如鼓勵建商或壽險投入資金興建只租不售的市民住宅，另外像是收租租賃所得免稅、容積獎勵並可移轉至其他一般建案等多元方案，就可有效解決民眾長期住居的問題。從各國實施的打炒房政策不難發現，房價幾乎易漲難跌，既然他國經驗已證明無法有效抑制房價飆漲，不妨因勢利導，提供符合市場供需的房市需求，才是促進房市健康發展的長久之計。