「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，再度被凸顯出來。林口、三峽等地價相對便宜的市郊，由建商所帶動的造鎮案，引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮，這些造鎮案論規模一個比一個還大，樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施，也是美輪美奐，但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位，很難不吸引首購族的目光。

■ 生活機能是否完備 選購大型社區指標
業者指出，重劃區最主要看的是未來性，一般而言，交通是現階段較大的問題。代銷業者私下表示，不少大型建商搶進新市鎮土地卡位，等待商業區開發完成，有商場進駐後才會規劃推案，畢竟新市鎮的發展多半需要花上10~20年以上的時間，這些大型建商多以養地心態經營此區。
因為既然是大型造鎮案，就不只是蓋房子那麼單純，還必須提供或連結基地週邊的生活機能，才能夠順利引進大量的外來購屋者。換言之，生活機能的完善與否，成為造鎮案的成敗關鍵。若從消費者的需求角度來看，建議不妨以標準家庭的生活需求，像是工作通勤、小孩就學、日常購物、假日出遊等各種日常活動的便利性，來衡量是否要購買造鎮案。

■ 五年內新屋 價格較有支撐
一般而言，新興的造鎮區算是不錯的購屋潛力區，因為透過大型建商有計畫的開發下，以較低的房價吸引大批新興人口移入後，也會帶動當地的商業動能發展。不過要在新興區內買屋，建議購買 5年以內的新成屋，而且越新越好，因為假設住了幾年後，房市起漲想轉手時，屋齡不至於太老舊，價格支撐力道比較強，也方便轉手。另外，選擇造鎮案一定要依附重大建設，像是捷運或公共建設，盡量選擇距離未來重大建設以及生活機能近的房子，房價相對穩健，漲幅也看好。