台灣歷次股災房市交易量變化

美國對等關稅政策重擊全球股市，股災恐讓國內下修中的房市雪上加霜。回顧過去30年十次股災中，五次隔年國內房市交易量回升、五次減少，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配格局。不過，此次股災重擊投資置產族信心，今年房市交易量恐創2019年以來新低，面臨30萬棟保衛戰。

也由於這波股災，房地產業者研判，房市第二季底部浮現恐沒機會，量縮價跌態勢不變。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，對等關稅實施，台灣對美出口將大減約63％，相當於GDP收縮約3.8％，「對於房市來說，一定是一個大利空！」

不過愛山林建設副董事長張境在信心喊話，表示短期間內台股大幅震盪是必然的過程，房市也毋需太悲觀，估計觀察半年左右，應會明朗化。

盤點過去十次股災中，1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2011年美債危機、2015年中國股災等四次，均為連續二個年度交易量萎縮；不過1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰、2020年新冠肺炎等五次股災後一年，國內房市買賣移轉棟數呈現增加。

此外，近年股災後的全台平均房價多較前一年上漲，漲幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災，當年全台房價上漲11.3％。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆手段快速挽救經濟，2020年新冠疫情後美國聯準會積極印鈔、台灣央行接連降息，市場熱錢帶動隔年房市交易量創八年新高、助漲房價上漲，直至2023、2024年才因政府打炒房政策才讓交易量擴張趨緩，多次股災呈現先修正後回補、資產重新分配的格局。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此次股災不僅衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上去年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣在今年第一季跌入谷底，如今全球性股災改變台股近年指數在20,000點以上格局，一旦後續股市跌幅擴大、衝擊百業，今年全台房市交易量可能創下自2019年疫情以來新低。

業者坦言，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有中央銀行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀，面對可能出現經濟衰退前的停滯性通膨，不易周轉的不動產很難成為資金避風港。