日升月恆。記者游智文／攝影

近年南港大坪數豪宅從低迷反轉，中古豪宅陸續出現許多成交單價破百萬的交易，屋齡10年的「日升月恆」今年成交價落在98~107萬元，不過今年9月時，睽違三年出現少見的8字頭交易。

實價揭露，「日升月恆」中高樓層戶屋主13年前預售時，原以1億6214萬元購入，如今去零頭214萬元，讓利出售，含4個車位共204.35坪豪宅，以1.6億元賣出，每坪86.6萬元，接近現今市價的八折。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，近年南港利多不少，包括日式百貨商場南港LaLaport、南港之星公辦都更案、南港轉運站BOT案等，中古豪宅近年交易表現頗佳，大同璽苑、日升月恆、華固天匯等，都出現單價百萬元行情。出現少見8字頭交易，不排除個案屋況，或買方因現金購屋，可加速購屋流程，因此獲得較多議價空間。

進一步觀察南港今年成屋單價前五名社區，不乏小坪數交易，最高價是「新美齊心居」，15坪套房，單價118萬元，成為南港今年目前為止，最貴的成屋社區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，南港三鐵共構，加上東區門戶計畫之下，南港快速發展，經貿園區有許多企業總部進駐，帶動高價豪宅市場需求，亦不少藝人鍾情南港，新婚的歌手蕭敬騰，就是南港知名豪宅住戶。

目前南港最貴預售案為「世界明珠」，最高單價達186萬元，社區今年的成交單價為127~173萬元。

不過中古豪宅表現各異，賺賠交易互見，除了攸關當初取得成本高低之外，也凸顯現今市場交易非雨露均霑，而是回歸物件本身條件，還有買賣方狀況，對交易影響更大。

第一建經研究中心副理張菱育說，限貸令下，貸款流程嚴格又冗長，就算購屋身分單純，符合貸款資格，等候期都至少要三個月起跳，反而增加現金購屋族群的優勢，因此對於想換屋或有資金周轉需求的賣方來說，能夠加速交易流程，多少都願意讓利換成交。