去第四季全國、六都加新竹縣市的新增購置住宅平均貸款成數，除了桃園市以外，全創過去一年新低。（資料照）

去年第四季全國平均貸款成數降至約六十一％

〔記者徐義平／台北報導〕「限貸令」話題近來被炒得沸沸揚揚，但根據內政部不動產資訊平台最新統計，房貸成數緊縮早有跡象，去第四季全國、六都加新竹縣市的新增購置住宅平均貸款成數，除了桃園市以外，全創過去一年新低，台北市、台南市更低於六成；房產業者指出，中央銀行道德勸說銀行自主管理不動產貸款總量，雖不會衝擊到自住首購族，但即將要交屋的低首付預售屋族群恐首當其衝。

北市、南市 成數低於六成

根據統計，從二○二一年第四季房價快速上漲以來，全國新增平均房貸成數約六十四％，六都加新竹縣市以高雄市、新竹縣最高，平均有六十八％，新竹市也有六十七％，最低是台北市與台中市約六十二％。

到去年第四季新增購置住宅平均貸款成數，全國約六十一％，六都加新竹縣市中以新竹縣市、台中市最高、約六十一％，新北市、高雄市約六十％，台南市約五十八％，北市約五十七％。

房市專家何世昌分析，銀行緊縮房地產放款首當其衝的是土建融，後續才會蔓延房貸市場，且以受到央行總量管制的多屋族影響較大，才造成平均貸款成數下滑；但這也意味著未來房價若因此下挫，銀行承受放款風險較低，受衝擊最大的將是房貸成數較高的族群。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波央行動作又快又急，且後座力不小，但對目前預售屋市場衝擊沒那麼直接，反而是二○二○到二○二二年推案高峰，即將進入交屋期，隨著使用執照核發後要辦理房貸，若當時是低首付預售案，恐要有增籌自備款壓力，建議可多問問保險業者等非銀行體系，籌資自備款，降低違約風險。