房市示意圖。圖／本報資料照片

房市太火熱，央行出手降溫，事實上不僅全台六都加新竹縣市房市火熱，現在連非都會區縣市房價都一飛衝天；根據房產業者調查，苗栗縣頭份、竹南今年房價飆至3、4字頭，近期在精華區塊竹南運動公園周邊，更傳出有新案開價直逼6字頭，寫下歷史新高紀錄。

近年新竹房價飆漲，加上央行祭出限貸令，導致竹科買房大軍向外出走，也讓鄰近苗栗房價也同步起飛，尤其在北側頭份、竹南一帶，2020年時預售成交行情僅有1字頭，今年卻像坐雲霄飛車一路狂飆至3、4字頭，年漲幅高達1倍之高。

而近期在精華區塊竹南運動公園周邊，更傳出有新案開價直逼6字頭，寫下歷史新高紀錄。

591新建案組長林哲緯分析，這幾年新竹房市燒不停，如今這把火除了燒向自身蛋白區，也開始蔓延到周邊縣市，加上今年央行再度限縮六都、新竹地區第2戶貸款，使得部分購屋族紛紛轉移戰區。當地目前除了竹科客搶進，部分口袋不深的竹市首購客，也會選擇以時間換取空間南下購屋，因而帶動苗栗價量屢創新高。

至於為何是竹南、頭份率先翻身，林哲緯指出，從竹科經由國道南下，首先碰到的交流道便是位於苗北的頭份與竹南，再者兩地發展已久，生活機能成熟，更別提還有台積電設廠的竹南科學園區支撐就業，是以無論是置產或自住都具有一定吸引力。

以竹南鎮來說，新案最精華的區域落在運動公園周邊，該區域佔地17公頃，一半屬竹南鎮，一半屬頭份市，目前成交行情平均落在45至48萬，由於較新竹市東區、竹北動輒7、8字頭有價差，案場來人相當踴躍，平均每周來客量約30、40組，其中竹科置產客占比更達7成左右十分驚人，考慮到日後還有新業、亞昕及遠雄等新案公開，短期內房價恐怕還看不到盡頭。