房市示意圖。 記者／游智文攝影

政府打炒房但「打住不打商」，加上台商回流、產業擴廠等，近年建商大舉攻入商辦領域，將逐漸開花結果，包括華固、長虹、潤泰新、興富發、遠雄、新潤、皇翔等多家建商都蓄積了百億元的推案量。

ESG浪潮下，近年產業對新的綠色商辦需求度攀高，加上青年創業人潮愈來愈多，建商攻向商辦商機，除了布局北市科技產業、精華地區的商辦改建等，像是長虹、興富發等也作出新嘗試，推出微型商辦以供青年創業人潮。

專家指出，近年政府打炒房出手重，許多建商為了因應市場轉變，就轉向布局商用不動產來開發新的市場，一方面產業對廠辦、商辦的需求都相當迫切，今年以來不少建商也屢傳捷報，像是華固總銷約52億元的中和商辦案「華固中原置地」今年中開始交屋，成為業績動能，而遠雄位在中和的總銷約37億元廠辦大案「遠雄擎光」也已完銷，預售案「遠雄商舟」更是屢傳交易，未來完工交屋後都成為良好的業績來源。

建商指出，近年在AI題材、經濟穩定發展、擴廠升級下，科技產業對辦公室的空間需求持續成長，其中具備產業群聚、軌道經濟等題材，都帶旺商辦、廠辦市場不斷增溫。

專家指出，建商布局商辦市場，也可以免於住宅市場受到打炒房等波動影響，在擴廠、擴充需求持續強勁下，商用不動產已經成為建商的另一片天。