北市信義計畫區唯一「散賣」頂級商辦「統一國際大樓」（右棟）日前15樓以每坪成交單價210.5萬元，創下辦公室成交單價首破200萬元紀錄，甚至高過區域內部分同齡豪宅單價。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年來，全台掀起新一波辦公室推案熱潮。根據內政部實價網與台股公開資訊觀測站統計，台北市、台中市紛紛出現豪華辦公室每坪成交單價創下區域新高紀錄，甚至主要都會區豪辦預售成交單價直追豪宅的特殊現象。

根據公開資訊觀測站，目前全國辦公室最高單價是北市信義計畫區的「統一國際大樓」，屋齡雖已近二十年，但前年十二月，保力達以十四．五一億元買下十五樓，拆算每坪單價達二一○．五萬元，創下辦公室成交單價首破二百萬元紀錄，甚至高過區域內部分同齡豪宅單價。豪辦預售案最高單價則是北市中山區的「國家企業廣場」、每坪成交單價約一七六萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，因節能、低碳排放需求，商辦造價成本只會更高，售價易漲不易跌，但因未來幾年辦公室新增供給量持續放大，短期內將出現「高租金、高單價、高空置率」的三高矛盾現象。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，辦公室投資包括企業自用、投資收租、興建出售等多元目的，其中企業自用因台灣產業前景樂觀，企業區域總部需求越強。

他舉例，近幾年包括聯強國際購置「世界明珠」、金仁寶集團投資北士科地上權案、聯發科購買「遠傳瑞光大樓」、崇越購置內科西湖段大樓、台達電購置「南山瑞光大樓」、宏碁集團買下「利百代商業大樓」，還有緯創持續投資大內科等，都展現5G、AI（人工智慧）產業旺盛的成長企圖心。