根據內政部實價網最新揭露資訊，1月，新落成的辦公大樓「富邦A25」19樓月租金高達196.72萬餘元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年首筆頂級辦公室租金單價4千元出現在北市信義計畫區。根據內政部實價網最新揭露資訊，1月，新落成的辦公大樓「富邦A25」19樓月租金高達196.72萬餘元、承租坪數約491.82坪、拆算每月每坪租金約4千元。房產業者指出，該筆租金不但是今年首筆辦公室租金單價4千元的實價，更是今年北市單宗辦公室月租金最高的紀錄。

根據最新實價，該筆最新辦公室租賃合約為5年，以1年租金2360萬餘元推估，5年租金成本支出至少1.18億元，進一步觀察，該辦公大樓目前累積4筆租金實價，單坪租金均為4千元以上，租金單價最高一筆為38樓、每月每坪約4300元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然北市商辦推案量、完工量激增，但釋出市場銷售和租賃的頂級辦公大樓現貨依舊有限，供給量較為緊繃。由於營造成本位在高檔，再加上新商辦快速加入ESG浪潮，更進一步墊高興建或整修成本，預期租金會持續走揚，但未來幾年完工量會不斷增加，商辦市場恐出現「高租金、高空置率」的現象。

A25是近幾年唯一新落成的頂級辦公室

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，A25是近幾年信義計畫區唯一的新落成的頂級辦公大樓，而且無論是業主品牌、建築設計、設備規格都是現階段商辦市場的頂標，因此頗受市場矚目，除了部分樓層由富邦人壽自用之外，科技業、金融業、外商，甚至想將企業形象做到1次到位的國內廠商都躍躍欲試。

黃舒衛分析，該辦公大樓的18、19樓為轉換層，除與一般辦公樓層一樣的一般事務所、金融保險業可進駐之外，還能規劃部分面積作健身服務業、一般零售業使用，樓層轉換人流多，有廣告宣傳之效，又兼有零售、展示、休閒功能，泛用性高，可進駐的企業除了辦公使用，還有對大樓租戶營業的機會，誘因不小。而對業主來說，能先招進帶動大樓人流、服務機能的租客，在營運初期也有加分的效果。