新店有不少千戶大型社區，轉手爆賺的除了「美河市」，上百筆轉手中獲利比例高達95%以上，此外「玉上園」也相當會賺，觀察近1年39戶轉手全賺，屋主不乏獲利千萬，漲幅最高超過6成。

 

▲被封為「中國美女間諜」的楊芷菻，7年前砸近1億元購入新店社區「玉上園」。（圖／記者項瀚攝）

「豐禾珠寶公司」2016年以9400萬元購入新店豪宅「玉上園」，負責人是楊芷菻，她曾遭爆利用國會助理身分跟軍方將領過從甚密，從中蒐集機密，雖最終查無涉入不法，但仍具爭議。經查謄本，她持有該房產至今。

事實上，楊芷菻投資眼光相當精準。「玉上園」為新店頗大型的社區，轉手交易頻繁，觀察近1年共有39戶轉手，通通賺錢，且轉手戶大多10年前推案時購入。

聚焦時間最近的2023年Q4，賺最多26樓戶持有10年，增值1110萬元；漲最兇是2樓戶，同樣持有10年增值1068萬元，漲幅高達66%，相當驚人。

▲2023年Q4「玉上園」6戶轉手交易全部賺錢。（表／記者項瀚製）

住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示，「玉上園」屋齡10年，共達千戶量體，坪數規劃多元，且因鄰近捷運七張站、北新國小，非常好出租，買方有不少是收租置產客，因此交易頻繁。

游啟恭指出，「玉上園」10年前價格僅3~4字頭，長抱至今的屋主一定賺大錢，且近年該區房價「一直在漲」，前陣子鄰近的裕隆城開幕，也拉抬了一波，如今行情約6字頭，部分戶別逼7字頭。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，對比10年前，楊芷菻2016年購入時房價已漲了一波，且由於是頂樓戶，入手單價75萬元已是社區歷史最高價，「該戶雖具頂樓的特殊性，但坪數廣達135坪、總價近億元，抗性不小，現若轉手恐怕獲利幅度相當有限。」

▲「玉上園」距離捷運七張站不遠。（圖／記者項瀚攝）

莊思敏補充，「玉上園」位於寶橋路、中興路三段，除捷運站機能，30秒就能接上國道3號，10年大樓成交6~7字頭，在比價效應下，還能吸引部分的北市客群。

莊思敏說，該區住宅大樓林立，其他社區「園上園」、「合環御景」、「三晟璞御」也都見到7字頭成交，寶橋路另一側的預售案「合環LANDMARK」甚至站上8字頭。