記者項瀚／台北報導

台北市八德路一段3C用品店林立，是有名的3C一條街。在地人表示，雖空店面不多，但生意真的越來越難做，租金也出現修正。然而在租金下滑、房價上漲之際，就有地主決定「打掉重練」，3連棟透店通過危老，地主不乏還出現大咖。

▲台北市八德路一段「3C街」出現連棟透店危老核准 。（圖／記者項瀚攝）

台北市三創與光華商場周圍、八德路一段沿線3C用品店林立，是相當著名的3C街，歷史悠久，但在網購盛行與實體店面式微的環境下，過去榮景不在。

八德資訊商圈發展協會理事長蔡若芸表示，雖然實體店仍有不可取代性，業者也想盡各種方案吸客，但生意確實還是越來越難做，而不少房東也意識到這點，願意下修租金價碼，尤其是在疫情過後，「所以相對地空店面也不多，整排幾乎都滿租。」

據台北市建管處最新資料，3C街上出現危老核准通過，為成功段一小段52等3筆地號，基地面積147坪，以此資訊反推，研判即為連棟的3間透店。實地走訪，兩棟3C用品店還在營業中，另一棟前身是燦坤，目前空置中。

經查謄本，3棟透店的地主，分別是長江物產公司、林姓自然人、山碩國際開發，前者大有來頭，背後即為電梯大廠、崇友公司唐家。

▲台北市3C街危老改建。（表／記者項瀚製）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八德商圈3C街的實價租賃交易相當少，但仍可看出對比5~10年前，租金行情出現修正，而另一方面，地價與房價有感上升，一正一負之下，確實很可能讓地主萌生重建的想法。

▲八德商圈3C街租金價碼不如過去。（圖／記者項瀚攝）

至於重建後房價，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，三創、華山商圈雖然生活機能佳，但因環境老舊，發展也較沒落，加上沒有指標個案拉抬，屬北市精華地段中的房價凹陷區，而該案基地規模不大，建案規劃有限，估1房、2房的成交單價落在100萬元出頭。

何世昌指出，該區新案不多，而位於市民大道上的「三創爵鼎」雖然基地也不大，但地點條件稍佳一些，且坪數切得非常小，權狀最小只有9.8坪，使得單價拉高，達110~130萬元水準。