信義聯勤。記者朱曼寧／攝影

元利建設打造的「信義聯勤」再奪2023年豪宅單價王。房仲業者統計實價揭露資料，2023年北市成屋市場前10大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，其中以位在大安區的信義聯勤，去年6月成交單價最高，每坪達277萬元，總價4.23億元。

觀察2023年10大高單價成屋交易，以區域來看，全部位在大安區、信義區、中正區、中山區與松山區，專家指出，顯見要打造高價住宅的條件，包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。

統計2013年至2023年北市住宅交易單價在每坪200萬元以上的交易案件，以2021年件數最多，共計52件，其次為2019年44件、2022年及2015年皆為37件，不過去年在平均地權條例上路下，統計到目前已揭露僅約17件，和前一個年度相比明顯量縮，年減54％，不過近10年豪宅交易最少的年度為2016年，全年僅3件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年豪宅交易量較前一年度減少，主要與政策限制私法人購置住宅採許可制，短期有政策干擾有關，另一方面，許多成屋都已經銷售一段時間，條件好的樓層也去化的差不多，可選擇性較少。

不僅如此，去年許多豪宅預售案推出，吸引豪宅客的目光，加上去年AI概念股市大漲，帶動相關企業老闆身價大增，可能因為政策等限制尚未化成實質買氣。

觀察2023年住宅交易單價前10名，前2名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤，其次分別為中正區的潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，信義區的皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價，另外還有信義區的台北信義案。

曾敬德表示，雖然私法人購屋採許可制後，豪宅市場短期出現量縮，不過該政策屬於許可制，並非禁止制，只要提供相關符合規定的資料，仍有機會通過申請，只不過若是私法人購置住宅案例一多，可能政府審核把關的機制又會有所調整。

資料來源／信義房屋