桃園青埔是熱門重劃區，更是房市銷售指標之一。圖／本報資料照片

明年1月即將舉行總統大選，在面對選舉不確定因素消除後，各大建商已摩拳擦掌，明年推案蓄勢待發；根據住展雜誌調查，從目前醞釀中的建案來看，2024年北台灣推案熱區將落在桃園青埔、龜山A7，A20重劃區、台北北士科園區以及新北市林口新市鎮等五大區域，包括寶佳、富宇、潤隆、甲山林、潤泰新、遠雄等大型建商已陸續卡位。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，就目前掌握各大建商醞釀中的建案來看，2024年北台灣五大推案熱區中，桃園市就占了3個，主因是桃園重劃區線上待售供給多，今年市場利空盤旋，業者以減量推案方式因應，推案遞延至明年，也有業者會拉長建案潛銷期至一個季度以上，今年下半年開始潛銷，但實際進場要到明年，此種作法可推高建案正式公開時的人氣與買氣。

桃園中壢青埔特區為熱門購屋區域，目前線上指標銷售案為大華建設「大華畔」，總銷約40億元，共計204戶住家，坪數規劃為2房26坪、3房35~39坪、4房47坪，目前實價已有96筆交易資訊，每坪平均成交價46.3萬元。

青埔特區目前醞釀的個案包括寶佳機構旗下新大建設的「中新大青商路案」，預計明年2月進場；此外，桃園在地建商尊騰建設的「尊騰文智路案」，總銷約35億元，將於明年進場銷售。

成采錡表示，A20是接下來值得關注的新興重劃區，因為憑藉鄰近青埔、有已通車捷運站等優勢，A20重劃區第一案「A20綻」開價便見4字頭，目前已全數完銷，實價揭露每坪平均成交價38.2萬元；今年下半年第二案宏普建設的「宏普序時代」正式公開，因地段條件佳，共計880戶住家，總銷金額高達120億元。

作為青埔下一站，A20重劃區青出於藍的表現，提高業者推案信心，推案王寶佳機構早在此插旗，旗下合磊、和洲、合遠、鴻廣、和峻、櫻花建設新案已陸續取得建照，總量體逾千戶，有望在明年陸續推出。

龜山A7重劃區也是推案熱區，目前線上銷售中指標案包括「允將大聚」、「富宇天玥」、「大華昇耕」、「鴻築玥」等，合計總銷金額約120億元；豐邑建設「豐邑GREEN IN」已醞釀明年推出，總銷約33億元，其他包括富宇、宏國、潤隆、甲山林等大型建商明年也有建案蓄勢待發。

今年全年新建案數量較少的台北北士科重劃區，目前線上銷售有「士科潤山」及「家居安曼」二大案，其中「家居安曼」已有37筆實價資訊，每坪平均成交價115.2萬元；新潤興業明年醞釀推出「士科大院」，總銷高達120億元，潤泰新、遠雄建設在當地也有推案計畫。

成采錡指出，隨著新洲美段指標案推出，區域有望重拾熱度，且因有推案計畫的業者，品牌知名度高且有累積粉絲客，新案開價水準也是市場關注焦點之一。

至於新北林口新市鎮，受惠產業發展題材，今年進場建案銷售表現突出，線上銷售中的「聯廣闊境」，高樓層20樓出現每坪67萬元成交價，創下林口最高單價紀錄，引發當地市場熱議，該案共計119戶住家，目前實價有58筆交易資訊，每坪平均成交價56.5萬元。

「聯廣闊境」拉抬周邊其他建案銷況，明年「立軒力行段案」、「寶閣」、「亞昕文化二路案」將進場，還有長虹建設2商辦案也將推出，是否順利吸引企業主進駐，值得持續關注。