▲中山區老屋深具都更效益，近期單價屢創新高。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

大直建案造成鄰房塌陷事件，讓危老重建議題再引發討論。據台北市建管處資料，北市危老重建的重鎮，就位於此次事件所在地的中山區，從2018年起截至今年8月止，共通過128件。反觀「東區門戶」南港區，6年來僅12筆。

台灣房屋統計官方資料，截至8月底，台北市危老重建核准案件數共869案，核准數量為全台之冠。在12行政區當中，又以大直所屬的中山區，以128件居冠。房價高貴的大安區，也以103件名列亞軍，士林區則以102件位居第三。

▼台北市危老重建核准案件數TOP3。（表／台灣房屋彙整）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次危老件數排名前3名的行政區，中山、大安區由於正處市中心蛋黃，老屋價值也鍍金，改建後未來效益可期，因此加大建商在此都更整合力道。至於士林區，本身即為開發較早區域，雖說過去房市均價不比其他蛋黃區域，但近年來受惠於北士科議題，新案價格持續飆升，吸引業者在舊城區進行開發。

相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上「東區門戶計畫」規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

另據觀察，台北市危老核准案件數於2020年達到298件，是核准量的高峰，之後3年來逐年遞減。

陳定中表示，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，預計至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，之後量能也隨之減少。