▲公館捷運共構宅「戀戀台大」，由於位置卓越，近期成交單價站穩100萬元以上。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期台灣大學發函到某成屋已久建案稱，不允許以「台大」為名，讓公館商圈周遭各處以台大為名的社區受到關注。觀察公館捷運共構宅「台大戀戀」，就是其中一個以台大為名的建案，而該社區確實宛如鑲金，近期有住戶持有不到1年，轉手帳面即賺532萬元。

根據台北地政雲，捷運共構宅「台大戀戀」中樓層戶，總坪數約30坪，7月以3150萬元移轉，換算單價約105萬元。該戶去年8月入手價為2618萬元，換算持有不到1年，即賺進532萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡補充，「短期持有出售房地合一稅率高，持有1年內稅率45%，若不算任何抵扣項目，房地合一所得稅逼近240萬元，因此此戶雖有不錯的增值空間，但稅負相當重。」

東森房屋景美加盟店店長謝興泰分析，「戀戀台大」為公館站捷運共構宅，周邊生活、交通機能卓越，社區主要以套房為主，且特點為挑高，因此有其他高坪效利用空間，在周邊相當受購屋族青睞，目前成交單價約能站穩每坪100~110萬元，部分有經裝潢的高樓層套房甚至有到每坪130~140萬元。

▼大安區大樓「戀戀台大」為捷運公館站的共構宅。（圖／記者賴志昶攝）

謝興泰補充，該案加上鄰近台大，也有學生租屋市場，以周邊租金行情估算，該社區套房租金約能到2.5~3萬元，換算該社區每戶套房投報率應能有2.5%以上，頗具投資效益。

至於此次交易戶持有不到1年即轉手即能大賺500多萬元，謝興泰認為，觀察此戶去年入手時僅8字頭，幾乎平歷史最低價，由於入手價位低，再加上投資出租效益，因此輕鬆轉手都能獲利。

不過，也並非每個以台大為名社區，都能大賺，例如公館知名豪宅「基泰台大」高樓層戶日前以1.12億元交易，權狀111坪，拆算單價約117.8萬元。對比前屋主在2015年取得的價格，帳面縮水1796萬元、跌幅達14%。