▲中正區低調豪宅「囍園」，為元大建設投資興建。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

中正區銅山街豪宅「囍園」，屋齡16年僅有2019年的1筆交易。不過，該社區相隔4年再出現轉手，為高樓層戶以1億5390萬元成交。信義房屋房仲認為，此社區周邊豪宅上看150萬元以上，而此戶換算單價不到150萬元，算是頗划算交易。

「囍園」社區屋齡達16年，但過去鮮少有交易出現，最近期交易還得追溯到2019年5月，當時低樓層總坪數約143.62坪，以總價1.68億元成交，該筆交易也是該社區去除特殊交易外，16年來唯一有登錄實價的交易。

不過，根據台北地政雲，「囍園」自上述交易後過約4年來到近期，出現第2筆成交紀錄，為高樓層戶，總坪數約123坪，4月以總價1億5390萬元成交，扣除車位換算單價約149.5萬元。經查地籍謄本，上述2筆交易屋主都為自然人，且戶籍即登記在附近，都為周邊高資產族群。

信義房屋忠孝店主任蕭詡軒分析，「囍園」本身為自住型社區，位於靜巷內，但地點精華，環境鬧中取靜，且社區管理嚴謹，屋主又大多為周邊居民，首批居民入住後，基本沒有換屋需求，因此16年相當鮮少出現交易。

觀察周邊近期豪宅市況，蕭詡軒分析，若為豪宅新案，例如「囍園」旁的新案「雍居仁愛」等，基本行情開價站穩150萬元。而「囍園」有品牌優勢，且釋出量極少，此次買方已不到150萬元入首高樓層戶，以周邊豪宅市場而言，算是一筆頗划算的交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區地段蛋黃，雖老屋雖多，但就算中古屋也能來到單價7字頭，不少軍公教長年定居，也包括一些黨國元老，不脫鄰近博愛特區因素。不過，因為高價宅話題不比信義、大安等處，高價成屋行情單價約在100~150萬元，此筆交易仍算符合行情，但若與鄰近預售案如「富邦醴仁」相比，則較顯「親民」。「富邦醴仁」主要具備主幹道、新屋等特點，目前揭露有平均170萬元水位。

▲中正區巷弄新案「雍居仁愛」，為奧斯卡建設投資興建。（圖／記者賴志昶攝）