▲「明日臺北埕」總銷達750億元，為西區門戶計畫中的指標商辦案。（圖／台北市住宅及都市更新中心提供）

記者賴志昶／台北報導

6月甫亮相的台北車站E1、E2街廓公辦都更案「明日臺北埕」，預計2030年完工，外界關注是否與2026年完工的「台北雙星」兩者在商辦市場形成競爭關係。專家認為，兩者完工與推案時埕相差較大，應不至於有太大影響，但由於量體極大，也不能說「沒壓力」。

總銷超過750億元、號稱史上最大公辦都更案的「台北車站E1E2街廓公辦都市更新案」，6月由冠德建設（2520）、藍天電腦、華泰投資組成的企業聯盟拿下後，今（26）日與台北市政府舉行簽約儀式。為投資興建此案，冠德領銜與藍天、華泰所組成的企業聯盟，與台北市住宅及都市更新中心合作所成立「大埕股份有限公司」，今日也首次對外亮相。

台北市長柯文哲今日出席致詞表示，從他8年前上班第一天，馬不停蹄拆除忠孝橋牽引道開始，隨即開始西區門戶計畫，歷經三井倉庫拆除、遷移國光客運總站等，之後年底即將C1、D1街廓的「台北雙子星」即將開工，再加上此案E1、E2街廓正式簽約，可說是西區門戶計畫即將完成，未來只差西寧國宅、洛陽停車場拆除開發計畫。

大埕股份有限公司專案總經理林敬淵指出，此案以「明日臺北埕（TOMORROW TAIPEI PARK）」概念為主軸，規劃北側興建地下4層地上28層、29層商業辦公大樓及地上10層商業住宅大樓，其中地上1~2層設置商場，總計提供約6.4萬坪量體。

▼在台北市長柯文哲（中）見證下，冠德建設董事長馬志綱（左）與台北市副市長彭振聲（右）正式簽約，開啟「台北車站E1E2街廓公辦都市更新案」。（圖／記者賴志昶攝）

林敬淵提到，此案民間投資金額超過300億元，總銷也超過750億元，其中開發量體的8成確定為商辦空間，另外各1成分別為住宅、商場，未來與「台北雙星」達到互補功用，並為西區創造高級商辦聚落，等到未來市府的西區門戶計畫完成之時，將改變周遭環境，勢必將為當地房市帶來新前景。

對於此案預計2030年完工，而隔壁的總銷約606億元的「台北雙星」，預計2026下半年完工，未來兩者否會造成西區商辦市場「爆量」？

信義全球資產公司經理林建勛認為，此2案量體極大，「不能說沒有銷售壓力」，但兩者完工與銷售時間各有差距，且未來北市A級商辦需求仍在，同時此案位於北車正核心，有「五鐵共構」等多重優勢，對企業仍具相當吸引力，因此未來銷售上，長期來看應不會有大問題。

對於該區域適合業種，林建勛認為，位於南港的東區門戶計畫，由於鄰近內科等科技園區，勢必將吸引科技產業進駐；而西區則主要吸引本土大型企業青睞，同時若是未來101大樓周邊的商辦逐漸飽和，區域內商辦產品也將吸引各大外商注意。