自疫情以來，北市店面出現破百萬元租金行情，已相當少見。不過，根據實價，松江南京站8號出口旁的滿穗台菜餐廳與養心茶樓，7月以171.5萬元續租，為2020年疫情以來，租金總額最高的餐飲店面租賃交易紀錄。

▲松江南京站的滿穗台菜餐廳、養心茶樓等店面，7月以租金總額171萬5417元續租。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價，此筆租賃交易位於松江路128號，總坪數639.87坪，租賃範圍包含1、2樓與地下1、2樓，每月租金總額為171萬5417元，換算每坪單價為2681元，為2020年以來，純餐飲店鋪租賃交易中總價最高者。

▼疫情以來店面租金總額破百萬元的實價交易。（表／ET彙整）

經查地籍謄本，該店面屋齡約10年，為將捷建設所有。另據實地觀察，目前該1樓店面分租給滿穗台菜餐廳與麵包店NOZOMI BAKERY，地下室則同為滿穗台菜餐廳，至於2樓則為素食飲茶餐廳養心茶樓。

據了解，滿穗台菜餐廳、NOZOMI BAKERY及養心茶樓同屬於「養心餐飲股份有限公司」，其負責人為桃園龍潭的「名人堂花園大飯店」副董兼總經理洪國席，他也是兄弟飯店洪家二代。

自疫情以來，店面租賃總價能破百萬已相當少見，尤其為餐飲業者更是稀有。經查台北地政雲，自2020年以來，餐飲店面有登錄的租賃實價中，僅有2筆總價有破百萬元，其中除上筆資料外，另一筆交易在中山站南西商圈。

根據台北地政雲，位於南京西路57號2樓的藏壽司中山南西店，2020年9月租賃時，總價為106.6萬元，總坪數為364.01坪，換算每坪單價為2928元。

▼中山站的藏壽司中山南西店，2020年9月租賃時，每月租金總價為106.6萬元。（圖／記者賴志昶攝）

信義房屋中山捷運店副店長林均彥分析，中山站有多棟百貨公司加持，再加上為美容產業一級戰區，主要客群以年輕人為主，近年來商圈景氣較不受疫情影響，來客數穩定，近期滿租率約在8、9成之間。

林均彥指出，若以新屋齡的二樓以上店面、商辦來說，每坪租金行情約在2000~2500元，以此來看，當初藏壽司租金價位略高，不過由於該店面坪數大且完整，又位於捷運中山站正上方，因此租金稍高也合乎行情。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，此2宗租金破百萬的餐飲店面有一特點，就是都位於雙線交會的捷運站旁，具有交通優勢。此外，松江南京有穩定的辦公人流，而中山商圈則有逛街人潮加持，兩商圈客群穩定且充足，能讓店面支撐高總價租金。

同時，黃舒衞指出，此2家店面都在新大樓內，硬體條件優越，也不會像傳統商圈會有鄰里排斥問題，因此就算租金高昂，大品牌業者也樂於進駐。