▲三重右岸預售案「新美齊The Top」頂樓戶以每坪78.1萬元成交。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

最新實價揭露，三重右岸預售案「新美齊The Top」頂樓戶以每坪78.1萬元成交，創下三重新高價。不過，右岸在928檔期只有零星個案推出。反觀左岸在年底前，預計有合計總銷600億元以上的案量登場，其中包括「茂德都廳大院」第一期。

三重「二重疏洪道重劃區」可分為左、右兩岸。左岸屬於五谷王段，靠近捷運先嗇宮一帶。右岸則為三重段，緊鄰三重舊市區和捷運三重站，目前的房價表現也優於左岸。

《591新建案》統計，目前右岸約有10個預售案可銷，開價普遍落在6~7字頭，部分建案如「甲山林市政愛悅」、「亞昕淳白」還有5字頭機會。而根據最新實價揭露，右岸的「新美齊The Top」24樓頂層戶在7月時，以每坪78.1萬元成交，創下三重預售新高價。

▲目前三重右岸約有10個預售案可銷，開價普遍落在6~7字頭。（表／記者項瀚製）

聯碩地產行銷業務協理周宗盟透露，「新美齊The Top」是於7月潛銷、8月正式公開，目前已銷售去化8.5成，而針對頂樓每坪78.1萬元的部分，則強調其並非露台戶。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，目前右岸的平均單價還在6字頭，站上7字頭者，甚至每坪75萬元以上的成交，大多屬於小坪數產品，或位於高樓層、坐擁河岸景觀的戶別，以「新美齊The Top」來說，中低樓層成交單價多落在70~72萬元間。

▲目前三重右岸新案的平均單價還在6字頭。（圖／記者項瀚製）

然而，右岸由於前幾季案量大爆發，加上近期升息以及打炒房因素，削弱建商推案意願，928檔期僅有「家泰豐和」、「璟銳青」等零星個案公開，預估最快要到明年上旬房市明朗後，推案力道才會明顯復甦。

左岸才是928檔期、下半年二重疏洪道的推案重頭戲。何世昌指出，「東冠五谷王北街案」、「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」、「冠德方舟計劃」、「都廳大院」5大案預計在年底前公開，估計總銷合計破600億元。

▲目前三重左岸的平均單價約遜色於右岸5萬元左右。（圖為左岸／記者項瀚製）

愛山林建設總經理張境在表示，雖然當前左岸的平均單價約遜色於右岸5萬元左右，但其除坐擁新北第二行政園區利多，頂崁工業區也逐步透過都更，把原先的廠房立體化，龐大的土地規模可創造相當可觀的經濟產值與就業人口，發展潛力應更值得期待。

而關於Q4左岸最指標的建案「茂德都廳大院」第一期，除將部分面積回饋給市府，也將打造東森電視新總部，住宅部分量體則可達4000戶，總銷約400億元。張境在透露：「該案在928可能不會馬上全面公開，有在計畫讓茂德與愛山林的VIP客戶先行賞屋。」

▲寶石建設董事長陳汪全更看好三重右岸。（圖／記者項瀚製）

不過，寶石建設董事長陳汪全表示，三重左岸雖擁不少建設利多，近年房價也有向右岸靠近的趨勢。不過，右岸享有雙捷運及商場優勢，與北市僅一站之隔，此外還享有集美舊市區的生活機能，地段條件更加出色，長期展望仍略勝一籌，甚至有望成為新北市最強第一環。

記者側面瞭解到，寶石建設目前在左、右岸共有3塊基地，土地規模達800~1500坪，將打造19~21層建案，並預計皆在2023~2025年完工。而該公司一向採取先建後售，這幾個案子應也不例外。