高雄市仁武區澄德重劃區過去4年房價漲幅1倍，今年將有浤圃建設「希望之星」等案進場銷售。葉家銘攝

8年時間在重劃區內長出12棟大樓，並帶動區段房價出現翻倍上揚，該現象就落在近年來推案大爆發的高市仁武澄德重劃區，就在今年下半年包括三發地產「首席大院」、浤圃建設「希望之星」及谷樹建設「星川」進場銷售，房價全面挑戰3字頭成交行情。專家分析，區段所屬的八卦里縣市合併後戶數大增逾3600戶，人口成長達48%，區段主打最近蛋黃區的新興重劃區。

近年來居住人口大幅提升的仁武是少見同時擁有產業建設與人口紅利行政區，當中位於人口最為密集八卦里，縣市合併後里內戶數從2011年1月5672戶，提升到今年已達9286戶，戶數增加3614戶；而居住人口也從1萬4427人激增到2萬1406人，增幅48.3%。當中八卦里之所以能人口大幅提升在於包括全誠、閎寶、城揚、日大等建商在位於仁武唯一商業區的澄德重劃區大舉推案，房價更是出現大幅飆漲。

區段新屋多屬首購宅，目前成交單價將全面挑戰3字頭行情。葉家銘攝

實登揭露2018~2019年交屋的大樓社區「樂LOFT」，當時每坪成交單價僅15~16萬元，如今區段新屋房價以近期公開大樓造鎮案三發地產「首席大院」為例，每坪開價35~40萬元，成交價鎖定站上3字頭行情，房價出現僅4年翻倍漲現象。中信房屋仁武仁雄加盟店店長洪素雲指出，該重劃區距離左營高鐵、榮總商圈不遠，至漢神巨蛋車程10分鐘即可到達，當縣市合併後仁武區因早期房價相對便宜，吸引許多首購移居，造成已有超過2.2萬人口紅利，加上近期市府推動「仁武產業園區」建置，大幅提升民眾跨區置產需求。

三發地產「首席大院」社區超過750戶屬仁武史上最大造鎮。葉家銘攝