▲星宇航空89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區4萬3524.31坪土地，為7月單筆最高金額的交易。（圖／資料照）

記者陳筱惠／綜合報導

住宅房市有感降溫，但商用不動產在產業強勁的實質需求以及資金動能下，反彈升溫速度與力道比住宅市場更明顯。據統計，7月全台商用不動產總交易金額達到437億元，其中，桃園市交易高達199.69億元，而星宇航空以89.57億元取得4萬多坪土地，堪稱最大咖。

根據信義全球資產統計7月商用不動產交易，總交易量達到437億元，較6月交易金額159億元、成長174%，也較去年同期交易金額169億元、成長158%。

▲全台1~7月商用不動產交易金額。

且單筆交易金額逾50億元的交易件數達4件，除桃園航空城土地交易外，內科也有整棟交易，為中國人壽以83.5億元，買下精英電腦總部大樓。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，後疫情時代加速全球產業鏈重組，電商、物流、智能產業的投資力道加強，加上台商回流，持續有新建、擴建廠房的需求，讓工業地產需求持續強勁。同步還有政府政策桃園航空城計畫助攻，吸引企業前往獵地，是7月商用不動產市場熱度衝高的主要原因。

分析交易熱區，則是集中在桃園市交易金額高達199.69億元。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，交易熱絡主因為桃園航空城計畫，挾緊鄰桃園機場國門的交通優勢，加上產業園區大型開發計畫利多，吸引包括星宇航空、統一超、健策精密等知名企業前來獵地。

▲7月商用不動產交易買方佔比資料。

其中，星宇航空以89.57億元，取得桃園航空城優先產業專用區4萬3524.31坪土地，也是7月單筆最高金額的交易。近一步觀察，7月的商用不動產交易買方結構，主要為科技運輸產業，佔總交易量3成。

林建勛指出，下半年商用不動產在產業強勁的實質需求、以及資金動能下，反彈升溫速度與力道應會較住宅市場更明顯。生技、科技、物流產業對商辦、工業地產需求將持續延伸至下半年，仍以自用置產需求為主，各縣市精華地段產品，只要有釋出，都有望持續推進市場動能。