業者看準台中新興重劃區的未來性，進軍打造商場。圖／本報資料照片

台中新興重劃區過去盛行租給汽車旅館養地兼收租，隨著重劃區吸引大量新移居人口入住，近年來掀起中小型商場投資潮，包含北屯捷運總站「大地商場」、烏日高鐵特區地上權案打造「NEW PLAZA」，鄰近11期與14期的北屯區崇德停車場BOT案，亦規劃投資複合式商場，鎖定餐飲美食為招商重點，搶攻重劃區的餐飲商機。

其中，富旺國際看好烏日高鐵特區目前已有數千戶住家進住，周邊生活機能尚不足，富旺首度跨足商用不動產、以年租金千萬元，向鐵道局承租5,400多坪地上權案，租期最長可達30年，規劃打造「NEW PLAZA」複合式商場，基地就緊鄰未來的「超級娛樂購物城」。富旺總經理林宗毅表示，「NEW PLAZA」定位清楚，未來將以特色餐飲美食為主力，預計2023年試營運。

此外，北屯區人口數逼近30萬人，全區人口居台中市之冠，停車大不易，尤其11期是新興商圈，餐飲業相當發達，台中市政府在11期崇德路與山西路口的仁和公園，以BOT方式興建崇德昌平停車場，得標業者悠樂生活將投資開發地下3層、地上11層的停車場及商場複合式建築，預料餐飲美食也是招商重點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近幾年台中市的新興重劃區推案火力旺，可以預見隨著新案交屋、大量住戶入住，區段將浮現許多消費商機，因此近年就有業者看準新興重劃區的未來性，進軍打造商場，提前搶攻重劃區消費力。

陳定中指出，這些商場以供應在地生活所需為目標，因此規模多半不大，基地面積普遍在千坪左右，且基於「民以食為天」的原則，初期大多以餐飲美食為主軸，為重劃區提供最關鍵的生活機能。

雖然重劃區的商機，不會在新案交屋之初就一次到位，但對商場投資業者而言，搶先進駐重劃區，有助於站穩市場，建立起區域購物消費的指標地位；加上商場可加速重劃區的機能發展，帶動當地的不動產身價，對開發業者與商場地主來說，也是個可兼顧收益的養地策略，使新興重劃區接連浮現逾千坪的商場開發案。