高雄市美術館特區一筆6千多坪土地求售，開價134.8億元。圖／住商不動產明誠捷運加盟店提供

高雄市精華地段出現一筆6千多坪土地上網求售，開價134.8億元，拆算土地單價，每坪約220萬元，房仲業者表示，若成功售出，將創下實價登錄以來，高雄市最高總價土地交易紀錄。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，該筆土地位於高雄市鼓山區，緊鄰青海公園、三面臨路，土地面積共有6128.67坪，目前做停車場使用，基地面積相當方正，靠近高雄輕軌台鐵美術館站，周邊生活機能佳，為市場上罕見的土地物件。

如此大面積土地所有權人為著名企業「林商號合板」，林商號合板發跡於日治末期，以產檜木三夾板供台灣建築之用，當時工廠設置於嘉義市，辦事處則設在台北市，在民國43年於高雄市設立分廠，依據經濟部商業司資料，目前公司登記所在地為高雄市鼓山區。

根據網站資料，求售土地位於鼓山區的美術館站生活圈，擁愛河水岸景觀及大片綠意，除了有台鐵美術館站及輕軌美術館站，青海路、馬卡道路及河西一路的聯外交通相當便利，行車5分鐘可達高鐵左營站，也是各大建商規劃豪宅的主要地段。

根據實價資料，鼓山區青海段曾創下每坪306.2萬土地交易單價，且近幾年鼓山區龍中段及龍東段也都有單價220萬元以上的土地交易，這次這筆土地條件優越，開價每坪220萬不算高。

不過高雄近期土地交易總價大多在10億元之內，規模破百億元考驗買方的口袋深度。

郎美囡指出，高雄市近幾年挾帶科技企業進駐話題，以及鐵路地下化等建設議題，帶動起區域行情，該筆土地一旁的「皇苑御之苑」近一年的成交單價幾乎都在每坪45萬元以上，屋齡十年左右的大樓成交單價都在30~40萬元上下，周邊新建案開價大多在每坪50~70萬元，建案「高雄HH」甚至開價到80萬元，顯見黃金地段推案具有高度信心。

高雄市美術館特區示意照。圖／住商不動產明誠捷運加盟店提供