▲鶯歌預售案「金鶯廣場」2樓戶，4月以每坪約39.4萬元成交。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／台北報導

新北市鶯歌區近期在三鶯線、新北市立美術館等議題加持下，新案行情屢創新高。根據實價登錄，「双站Ace」13層頂樓戶，3月以單價約40萬元成交，創下鶯歌單價歷史新高紀錄；同時，「金鶯廣場」2樓戶，4月以每坪約39.4萬元成交，也是區域單價歷史次高。

「双站Ace」位於鶯歌火車站後站巷弄內，基地面積僅404坪，樓高10與13層，總戶數69戶，規劃16至33坪1至3房小宅產品，預計2027年第三季完工，該案挾帶未來「雙鐵共構」優勢，近期開價已來到45萬元。

不過，根據實價登錄揭露，該案近1年成交均價站穩3字頭，平均成交單價約在35、36萬元；其中，最高單價紀錄為13樓頂樓戶，總坪數18.17坪，3月預售案以總價730萬元成交，換算每坪單價為40.17萬元，為鶯歌區歷史單價最高。

另外，位於尖山路「金鶯廣場」，為3棟15層建築，基地面積1711.75坪，總戶數為165戶，規劃29至56坪的2、3以及3+1房產品，目前開價約每坪35萬元，預計第四季完工。

根據實價揭露，該案預售成交行情約在31萬元左右，其中最高單價出現在4月，2樓戶總坪數46.69坪，總價以1640萬元成交，換算每坪單價為39.4萬元，高居區域單價歷史次高。

▼鶯歌區尖山路緊鄰新北市鶯歌陶瓷博物館，周邊人文氣息相當濃厚。（圖／記者呂佳賢攝）

信義房屋三峽北大店專案經理吳冠穎提到，2樓戶價格會創下新高，有可能是包含露臺面積，或是未來規劃為樣品屋，省下裝潢費用；尖山路周邊機能近期發展已逐漸起來，此社區又位於核心地段上，屬於區域最具指標性的新案之一，因此價格創下新高。

東森房屋三鶯區加盟店店東廖麟鑫提到，金山路一帶緊鄰鶯歌陶瓷博物館與未來的新北市立美術館，人文藝術氣息濃厚，雖不屬於重劃區，但近期吸引不少建商進駐，新案林立，過去該區域雖然生活機能較差，但近期已逐漸完善，同時距離車站也約1、2公里距離，又是鶯歌高職學區，在區域種種機能加乘下，價格高居不下。

另針對「雙站ACE」創下歷史最高單價，廖麟鑫分析，該案大多為小宅案，又位於後站，交通機能相當便捷，在地點優勢之下，再加上為小坪數規劃，因此衝高單價。

吳冠穎補充，近期鶯歌市區在三鶯線話題加持下，再加上近期營建、土地成本上漲，新案價格持續上揚，但區域內僅有極少數小坪數新案能到4字頭，整體價格仍以3字頭為主。