▲位於忠孝東路三段的「diamond towers 台北之星」，為近期北市最萬眾矚目的都更案之一。（圖／記者周宸亘攝）

記者賴志昶／綜合報導

自年初以來受疫情、升息等因素影響，房市前景不明朗，建商推案意願也較低。但據《住展》雜誌統計，截至上半年為止，大台北都更不含危老推案量達755.9億元，年增約30％。專家認為，建商不願讓「手上煮熟的鴨子飛掉」，都更案既已整合成功，大多無畏大環境積極推案。

《住展》雜誌統計，上半年大台北都更推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％，其中主要仍集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。

在大台北上半年開賣的10大都更案中，單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」，是由早年東區知名社區「共和大廈」重建，平均開價每坪240萬元。何世昌指出，由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，算是「好布料遇上老師傅」，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。

▼大台北上半年前十大都更案。（表／《住展》雜誌提供）

對於「耑序」目前銷售狀況，該案案場銷售人員表示，目前「耑序」由於原接待中心用地已經開工，因此目前全案暫停一切銷售行為，等到8月新的接待中心開幕後，會再對外公開銷售；至於目前該案銷售程度、開價等細節，等到8月過後會再進一步公布。

中正區「新光人壽總統傑仕堡」案量為140億元，為上半年案量最大的都更案，也是比較罕見的先建後售都更案。另，大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市不像新北市有眾多重劃區能夠開發，只能收舊地還原開發，且都更案通常由於基地規模大且完整，容易拉抬價格，因此不少都更案都能創下區域單價新高；不過，都更案對建商來說，由於整合難度高上許多，可能都要磨合相當長時間才能整合出一案，因此投資風險相對較高。

何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「Diamond Towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1800至2000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，老屋屋主恐怕別對都更有太多期待，因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。