記者賴志昶／台北報導

位於基隆路上的「興隆整宅」，近期由於該大樓門牌最多到「XX之85號」，引起討論。實際到訪該處，社區環境宛如香港早期「九龍寨城」，不少住戶因為室內空間狹小，甚至將冰箱、洗衣機放到大門外的公用走道上，形成詭異景象。當地房仲透露，該區談都更至少已20餘年，由於產權複雜，要喚起住戶都更決心，相當困難。

▲屋齡近50年的「興隆整宅」，屋況較為老舊，急需都更改建。（圖／記者賴志昶攝）

距離台北市議會、台北市政府步行僅約5分鐘的信義區精華地段，有處「興隆整宅」，它於1973年興建，過去分為A、B區，住戶分別多達438與104戶。雖然它「貴為」台北市長的鄰居，不過因環境久未維護，屋況也相當老舊，裡頭住戶也大多為中低收入或青年住戶，因此被外界稱為「信義區的貧民窟」。

▼位於信義區精華地段的「興隆整宅」，屋況老舊急需都更，被外界稱為「信義區貧民窟」。（圖／記者賴志昶攝）

記者實際走訪發現，「興隆整宅」共6層樓，每層樓約80餘戶的住戶，且門牌也相當特殊，每戶都是350號，只有依層樓分為「350號之67」、「350號2樓之35」等門牌，經觀察1樓至少就到「350號之85」。

屋齡已近半世紀的「興隆整宅」，屋況已不敷使用，過去喊都更已喊了至少20年之久。其中，B區由於戶數較少，於昇陽建設整合下，預計興建31層商辦大樓「ONE 360昇陽國際」，已於2020年下半年開工。

根據實價揭露，「ONE 360昇陽國際」高層樓每坪單價站穩150萬元，低樓層單價也至少有每坪106萬元。該大樓總戶數173戶，目前在實價上已有32筆銷售紀錄。昇陽國際日前也透露，目前該案已初步完成第一階段銷售。

▼「興隆整宅」B區已拆除，預計改建為商辦大樓「ONE 360昇陽國際」。（圖／記者賴志昶攝）

至於隔了一條巷子的A區，由於戶數多達400餘戶難以整合。當地多年住戶、興隆整宅管委會工作人員說道，這裡住戶多又複雜，有些是「按電鈴根本不理你」，有些是「找也找不到人」，且產權又牽扯到多處公家單位，整合難度相當大。

不過，當地人也傳聞，昇陽在整合B區成功後，近期整合A區也已有相當進展。對於該案整合狀況，昇陽國際窗口低調回應，詳細狀況不便對外透露，若有更進一步消息會盡快向大眾公布。

興隆整宅管委會說，該社區由於已相當老舊，不少管線都有問題，只要一逢大雨，「幾乎每層樓都傳出住戶淹水」，且主因就是主建築結構問題，因此「封了一家，水就流到別家」，已是多年難解問題。此外，該社區高達6層樓，且住戶除年輕租戶外，不少是高年齡層，少了電梯，許多居民出入都相當困難，確實急需改建來解決。

▼「興隆整宅」屋內每戶僅10餘坪，不少住戶逼不得已將傢俱放到通道上。（圖／記者賴志昶攝）

至於為何該社區都更擱置那麼久？住商不動產信義101加盟店副店長吳蕙君觀察，該社區都更整合長達20餘年，這期間房地產景氣上上下下，營建成本也各有高低，導致建商或營建商難以估算成本，也難以為住戶提供確切的改建利潤。

此外，該社區經過多年整合失敗，住戶與建商間談判已相當疲乏，雙方信任度極低；又由於住戶產權複雜，在談判過程中，有承租方、地主、既得利益者、住了40餘年的屋主、剛買沒多久的居民等，每個都「各有野心、各有打算」，最後要談成簡直是「天方夜譚」。

吳蕙君提到，此案都更要有解套方式，首先要找到公正的第三方出來進行鑑價評估，同時要公權力強制介入，也要有營造廠商願意將成本、利潤都完全透明化，最後才有可能談成；否則等到最後，恐怕真的要等到發生大火、地震等大災難，才會讓社會警惕都更的重要性。

▼「興隆整宅」屋內每戶僅10餘坪，不少住戶逼不得已將傢俱放到通道上。（圖／記者賴志昶攝）