專家認為，民權東路二段條件相仿的老公寓，去年成交單價已達5、6字頭，由於銷售保留議價空間，加上房市增溫區域跟漲，當地老宅還有都更危老重建價值，販售的是重建後的榮景，因此今年開價7字頭很合理，圖為示意圖。資料畫面

行天宮是台北知名觀光景點，周邊房價如同裊裊香火水漲船高，網路上最近有賣房文章掀起話題，位於民權東路二段92巷某屋齡50年的公寓招售，31.85坪的2樓戶開價2538萬元，由於地點靠近殯儀館，單價逼近8字頭引發網友質疑價格過高；不過專家認為，當地條件相仿的老公寓，去年成交單價已達5、6字頭，由於銷售保留議價空間，加上房市增溫區域跟漲，當地老宅還有都更危老重建價值，販售的是重建後的榮景，因此今年開價7字頭很合理。

PTT房務版最近一篇文章引發討論，民權東路二段92巷某公寓招售，整棟4層樓賣的是2樓戶，權狀31.85坪、開價2538萬元，換算單價高達79.6萬元，吸引不少網留言宣稱價格過高，還有人以土匪價形容物件，甚至勸說作者刪除文章以免遭到嘲諷。《蘋果新聞網》據此諮詢在地房仲，根據太平洋房屋民權松江加盟店的業務黃小姐的觀點，房子雖然屋齡老舊，販售的其實是都更危老價值，因此並非獅子大開口，認為開價7字頭並無不妥。

黃小姐解釋，民權東路二段92巷屋齡50年左右、權狀30坪上下的公寓，去年成交單價已達5、6字頭，如今隨著房市增溫行情看漲，加上銷售通常保留議價空間，因此開價7字頭很合理，尤其民權東路二段以及松江路的老宅具有都更危老重建價值，例如附近的松江路200多巷就有一批3層樓老公寓，目前已被建商收購，預計未來改建成大樓，這類老公寓賣的是重建後的榮景，這是網友忽略的部份。

這棟屋齡50年的公寓招售，31.85坪的2樓戶開價2538萬元，由於地點靠近殯儀館，單價逼近8字頭引發網友質疑價格過高。翻攝PTT論壇

黃小姐提到，該2樓戶若由一般民眾收購，依照30坪空間整層翻新出租，每月租金可達4萬元，幾乎等同上班族一個月的薪水，收租亮眼可能因此強化屋主開價信心，不過依照民權東路二段92巷來看，老公寓的潛在買家仍以建商居多，還有一批等待整合重建的老宅，針對建商確實具有吸引力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，民權東路二段92巷鄰近行天宮，還算市中心位置，機能相當便利，屋齡偏舊的中古屋行情單價6字頭，倘若接近殯儀館難免影響房價，反觀該2樓戶可能是屋況維持良好，或是有更多元的運用彈性，例如有出租價值強化開價信心，不過中大坪數若想規劃雅房，必須招租多個房客，整層出租又會面臨租金過高，依照總價2538萬元比較能吸引換屋群，尤其現階段房市變數多，即便低總物件市況也不比過往兩年，房市逐步傾向買方市場，該物件應有一定程度的議價空間。（余奕賢／台北報導）

專家認為，該2樓戶若由一般民眾收購，依照30坪空間整層翻新出租，每月租金可達4萬元，幾乎等同上班族一個月的薪水，收租亮眼可能因此強化屋主開價信心。翻攝PTT論壇