高資產族群跟你想得不一樣！在大直樂群二路巷弄的豪宅聚落，近期其中一處建案「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上，開價1.78億元，屋齡達10年，且該戶註明未有裝潢，即是毛胚屋。在地仲介透露，該戶為第二手屋主，目前持有也至少賣了5年之久。

▲大直豪宅「首泰月河」8樓戶開價1.78億元求售。（圖／記者賴志昶攝）

首泰建設於大直推出豪宅系列建案「首泰三見」，「首泰三見月河」就是其中之一，該案位處大直最精華的高級純住宅區，與知名河景第一排豪宅「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」為鄰。該豪宅基地面積僅242坪，且僅樓高11樓，並僅有10戶，為一層一戶的豪宅格局。

根據《591房屋交易網》資訊，「首泰月河」8樓戶總坪數達119.45坪，格局3房2廳3衛3陽台，含車位開價1.78億元求售，每坪單價約185萬元；同時，該戶裝潢程度標註為尚未裝潢，且根據仲介提供照片來看，該戶仍保留在毛胚屋原狀。

▼「首泰月河」8樓戶出現在《591房屋交易網》上，開價1.78億元求售。（圖／翻攝自591房屋交易網）

根據實價揭露，該戶是於2017年7月交易取得，當時總價以1.73億元成交，換算每坪單價約為180萬元。另據地籍謄本資料，該戶屋齡近10年，目前屋主為自然人，自2017年7月從買賣取得後，就未再轉手，換言之至少持有5年時間。

對於該案價格，東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，過去成交單價距今已相隔5年之久，因此較不具參考價值；但若觀察周邊豪宅社區實價，隔壁「輕井澤」去年09月成交6樓單價也僅165萬元；同時，該社區6樓也正在市場上求售，開價約1.79億元，在供給較多的前提下，此戶屋主口袋深、堅持價格又惜售，自然銷售期也就拉長許久了。

▼大直豪宅「首泰月河」位於巷弄內，環境鬧中取靜。（圖／記者賴志昶攝）

對於該戶始終保留毛胚屋狀態，在地房仲透露，此戶是債權人與債務人之間的特殊交易買賣，當時交易之後，債權人立刻拋上市場銷售，不過賣到現在約5年多時間，都尚未去化，且都保留為毛胚屋原狀。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，有錢人購置高價宅不急於入住，甚至入住時間短暫時有所聞，像是裝潢一年半載，或是長期旅居國外，又或是等待好價格轉手等狀況，很少使用之外，還得繳交豪宅持有稅、管理費等成本，可說與一般中產、小資階級的世界平行時空。