▲東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，桃園航空城計畫地區近3年土地交易價格及成交量呈現大幅消退。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，桃園航空城計畫地區近3年土地交易價格及成交量呈現大幅消退，其中成交均價在1年間下轉超過2成5，交易量也在1年間減少近9成，自2020年3765件，減少至2021年352件，2022年第一季亦僅有49件。

東森房屋桃園航空城高鐵加盟店長潘志威表示，桃園航空城計畫區段徵收已於2020年施行，而區域內土地交易便在2019至2020年間計畫施行前達到高峰，而在2020年11月公告徵收後，基本上區域內土地移轉是禁止的，但仍有少許民眾選擇交易自己的權益，因此可以看到2021年甚至2022年仍有部分土地交易紀錄。

潘志威表示，目前航空城計畫徵收階段已完成，將準備進入配地階段，而該階段又分成兩區段，第一段將以拆遷戶為主，說明會已於近期展開，並預計將於8月展開配地，至於第二段大配地，則預計將在2年後執行。而根據開發成本以及鄰近區域土地行情評估，未來航空城內建地均價，每坪將不低於30萬元。

潘志威指出，航空城計畫區域內之拆遷戶，以市府第一期計畫2000戶，以及交通部負責之3000戶，共約5000戶居民，在計畫施行後，約1/3居民選擇遷居外地購買成屋，也因此熱絡鄰近區域房屋市場，如大園客運園區，以及觀音草漯區域。

其中大園客運園區，過去建地行情約在每坪15萬元，近一兩年則至少已站上2字頭，中古透天行情則至少1200萬元起跳；草漯重劃區建地在2年前成交均價約每坪15萬元，目前則已飆漲至25萬元左右；至於中古透天行情，則多高於1200萬元，新成屋行情更是站上2字頭。

潘志威表示，桃園航空城計畫施行以來匯聚官方、民間以及居民各方努力與期待，未來區域內不僅將有大批建地待開發，更規劃商業區以及產業專區，尤其政府力推六大產業中的生物科技亦皆聚落於此，產業帶來的大量就業機會，預期將為區域內帶入大量人口。而建設中的桃園捷運綠線亦貫穿航空城，在產業、交通以及人口相繼進駐後，區域內發展將不容小覷。

▼東森房屋桃園航空城高鐵加盟店長潘志威表示，桃園航空城計畫區段徵收已於2020年施行，區內土地交易在計畫施行前達到高峰。（圖／業者提供）