樹林主要生活圈集中在火車站周邊，分前、後站，前站與板橋相連，新建案多集中在前站。資料照

近年大台北房價高漲，帶動新北市樹林區跟漲。根據房仲統計，樹林火車站周圍2.5公里近3年第一季各類住宅成交單價，以電梯大樓漲幅最多達2成、公寓漲幅居次，為15.3%、華廈僅緩漲9%。當地房仲及專家指出，目前樹林中古大樓、華廈單價3字頭；市區火車站周邊新案行情3、4字頭，今年還有新案如「米蘭敦美」開價53萬，挑戰5字頭；想撿便宜可到山佳地區，如「發現之旅」屋齡6年尚在銷售中，有機會買到2字頭房價。

樹林火車站周遭2.5公里近3年第一季各類產品單價漲幅   圖片來源 : 蘋果新聞網

根據東森房屋研究中心統計，樹林火車站周圍2.5公里近3年第一季各類住宅均價，電梯大樓2020年Q1單價30.5萬，2022年Q1單價26.8萬，漲幅20.7%，排名第一；公寓2020年Q1單價25.5萬，2022年Q1單價29.4萬，漲幅15.3%；華廈漲幅相對平穩，3年內漲幅僅9%。

東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長表示，樹林主要生活圈集中在火車站周邊，分前、後站，前站與板橋相連，新建案多集中在前站。近年秀泰影城進駐樹林前站區，帶入工作機會及人潮，房市亦受帶動，指標案如「凱旋大苑」主打2~3房22~44坪，成交行情約一坪40萬、「超級城市」系列共推五期，目前仍有3字頭。

後站腹地較小，近幾年也有新案推出，如「弘華富美」規劃1~4房21~63坪，平均成交單價45萬~47萬、「鼎越威鎮」屋齡4年，3~4房45~59坪，近一年成交行情約45萬。

至於當地中古屋，楊瓊芬表示，目前樹林中古電梯大樓、華廈均價皆在3字頭，公寓可分兩種，一是原貌屋，均價約25萬；另一種是投資客翻新後出售的物件，目前單坪整理成本約5~6萬，房價疊升，甚至出現每坪35萬的成交紀錄。

整體來說，樹林鄰近板橋、新莊、土城，房價相對親民，吸引不少預算有限的購屋族入主。近幾年台鐵山佳站附近亦有許多建案，房價比樹林市區親民，如「山佳棧」2~3房26~35坪，每坪成交行情23~24萬。

住展雜誌研發長何世昌表示，樹林房市在去年是關鍵轉變期，因大台北房價普遍高漲，樹林房價也跟漲。當地的山佳、都計外地區在3~4年前新案單價僅1~2字頭，因環境質感差與生活機能不佳，少有外來客，買盤多有地緣性，如「發現之旅」屋齡6年，還找的到單價2字頭，但整體這類便宜區域房價也有補漲跡象，未來開案將邁向3字頭。

至於樹林市區，火車站周邊房價3、4字頭，目前已有新案如「米蘭敦美」規劃3~4房38.5~48.2坪，平均開價已達53萬。（林佩萱／連線報導）