東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化，但目前市場上可售物件相較過去稀缺，整體房市呈現量縮價揚。(圖/東森房屋提供)

相較台北市高昂房價，新北市蘆洲區向來吸引士林、北投、石牌購屋族輕移民，根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現，蘆洲房市主力公寓產品均價在4年間成長逾15%，且在110年第4季平均總價突破千萬元，111年第1季持續上探1,021萬元；電梯大樓則在4年間約以1年漲1萬之幅度穩定上揚；華廈產品漲幅則約有13%，其中在109~110年間漲幅均價達2.9萬元。

新北市蘆洲區近4年各類產品單價漲幅表格 (圖/東森房屋提供)

永慶不動產蘆洲集賢店店長張駿燊表示，蘆洲案件釋出量本身就較少且價格偏高，華廈產品則更高，再加上蘆洲地主多，普遍只租不賣，形成量少需求多，故有成交價上揚的現象。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，蘆洲房屋市場狀況在今年第1季並無顯著變化，但目前市場上可售物件相較過去稀缺，主因乃屋主抱持較堅定惜售心態，尤其是市場偏好的2~3房產品稀少，整體房市呈現量縮價揚。

新北市蘆洲區公寓近4季公寓產品平均成交總價表格 (圖/東森房屋提供)

觀察蘆洲房市，以長榮路沿線、南港子重劃區為交易熱區，張文良表示，區域內指標建案「九揚盧登堡」位光榮路，主打2-3房，成交價均約在54~58萬元，總價1500~2400萬元；「希望城市」則是1~2房捷運共構宅，成交行情在57~58萬元，總價約為1500~1700萬元。目前區域內重劃區、屋齡20年內的中古電梯大樓，行情約在48~52萬間；公寓行情則平均在32~37萬元，若是小坪數、經整理物件行情甚至可高達4字頭。

蘆竹房價相較台北市親民，交通便捷，長年吸引士林、北投及石牌等地區移居購屋。張文良建議，針對有預算限制的購屋族群，可考慮長安街、永平街灰磘重劃區一帶，因該區街廓完整、生活機能佳，2~3房產品總價約在1000~1500萬元，適合首購族。另外，蘆洲有規劃中的銀河灣計畫、蘆社大橋及預計2028年完工捷運環狀線，是購屋族可以注意的建設利多。