記者賴志昶／台北報導

在寸土寸金的台北市，竟然還找得到月租金4000元以下的住宅？事實上，根據屋比房屋調查，這樣物件在北市雖相當稀有，不過竟大多位於正蛋黃區，其中尤以信義區、中正區最多，跌破大家眼鏡。

▲位於中正區西藏路、中華路二段一帶，不少老舊國宅社區。（圖／記者賴志昶攝）

▼雙北市4000元以下網路待租物件占比。（表／屋比房屋彙整）

屋比房屋調查5月仍在網路待租的住宅物件，且排除1樓、地下室等房型，統計顯示北市全市待租住宅總架約達1.56萬件，其中僅18件為月租4000元以下，占比僅約0.12％。

不過在北市各行政區當中，低租金物件最多的地區，竟然是蛋黃區的信義區、中正區獨占前2名，兩者相加就達7件，約占全市低租金物件4成左右。

▼雙北市4000元以下網路待租物件分布。（表／屋比房屋彙整）

實際觀察《591房屋交易網》上的信義區的低租金物件，多為雅房房型，集中於永吉路巷弄或永春站周邊，且大小僅約2坪，大多也無對外窗，或為輕隔間，所附家具也較為簡單，大多僅有1張單人床、1張書桌以及椅子而已。

為何低租金物件會集中於永春站巷弄一帶？台灣房屋信義101特許加盟店店東秦毅虎表示，松山區從松山車站往南一帶，為北市蛋黃區較早發展的區域，周邊在虎林街、永吉路巷弄有許多舊公寓、平房，也有不少國宅、傳統市場。此區域早期會有投資客專門收購舊公寓整修隔成套房、雅房產品，或是現有老住戶直接將自家空房便宜出租，由於通常屋況老舊、坪數較小，因此租金總價較低。

至於此區域租屋客群，秦毅虎分析，除了較難租屋的高年齡族群外，由於區域鄰近松山火車站、永春捷運站，且位於北市正核心，生活機能相當便利，因此也吸引不少年輕上班族承租。

▼北市信義區虎林街、永吉路一帶，巷弄內有不少低租金的物件。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

除了永春捷運站外，信義區還有2大低總價套房區塊，東龍不動產專任委託部經理陳泰源介紹，其一是位於基隆路的老舊大樓，由於正對高架，就算有氣密窗也難以阻擋車流噪音與震動，且有「攔腰煞」，長期居住在噪音環境下，不少人會感到精神耗弱，因此租金總價較低。

另外，位於吳興路靠近山上的區塊，雖然環境相對清幽，不過交通不便，生活機能極為不便利，且屋況普遍老舊，因此也有不少低租金物件。

▼北市信義區雖為市中心，不過位於虎林街、永吉路一帶，巷弄內有不少老舊公寓。（圖／記者賴志昶攝）

在低租金的市場當中，北市排名第二的區域位於中正區，台北市租賃住宅服務同業公會副理事長、兆基管理顧問資深協理蔡佳玲提到，中正區與萬華區交界的西藏路、中華路二段一帶，有不少老舊國宅，由於環境鄰近南機場夜市等傳統市集，同時屋況普遍老舊，且屋主大多年齡較高，通常簡單整理後即將物件丟上出租市場。