浤圃建設「浤圃巨星」預計下半年進場，市場評估房價將挑戰當區小宅新高價。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

百貨宅引領區域房價新高，如台南最高房價、單坪突破5字頭的，就屬位於南紡購物中心旁預售案「世界.巨星」，而未來高雄多場指標百貨旁預售案，不僅拉高區段行情，更將把中小坪數住宅拉上坐4望5成交價。《蘋果新聞網》調查高雄3大百貨包括漢神巨蛋、大立漢神與三多商圈預售新屋房價，目前開價最高單坪已達55萬元，購屋門檻相對去年單坪增加10萬元以上。

高雄百貨商圈未來將全面創下史上區段新高價，而位於大順路沿線上半年將有遠雄建設「PARK 16」進場，目前成交已出現5字頭。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

三多商圈大樓預售案「崑庭敦峰」近期進場銷售，建案規劃地上29樓超高建築，坪數43~65坪，社區共106戶，因基地步行到三多商圈大遠百、新光三越等僅5分鐘，每坪開價43~49萬元；而同屬三多百貨商圈大樓成屋案「名發晶閣」，3房49~61坪、4房72~78坪，社區規劃住友制震精品宅，每坪開價42~48萬元。

目前已進場銷售大樓預售案「崑庭敦峰」，每坪開價42~48萬元。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，南高雄三多商圈去年房價仍有機會以2字頭末、3字頭出購得新屋，如今受到亞洲新灣區建置，房價全面挑戰4字頭成交，而相對漢神巨蛋與大立漢神百貨商圈，三多商圈百貨宅還算相對便宜。

區段有著漢神本館與大立精品的大立漢神商圈，近期新屋房價挑戰新高，如2020年進場銷售大樓預售案「聯上鉑金」，規劃地上29樓超高制震住宅，當時進場每坪開價僅35~45萬元，如今隨著特貿三招商成功，亞洲新灣區引入5G AIOT創新園區建設，每坪開價來到48~55萬元，負責銷售上揚國際業務三處副處長謝宗澂指出，社區具備遠眺雄女校園景觀，至漢神與大立百貨步行不到5分鐘，因市場景氣提升近期已出現單坪成交逼近44萬元，未來高樓有機會站上5字頭成交。

「聯上鉑金」目前每坪開價已達48~55萬元，近期已出現成交逼近44萬元，未來高樓層有機會挑戰5字頭成交價。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

北高雄百貨核心漢神巨蛋商圈，下半年將有包括浤圃建設大樓預售案「浤圃巨星」及本業建設預售案進場，「浤圃巨星」基地位於華夏與至真路口，坪數規劃23~42坪，預計今年第3~4季進場；另本業建設推案位於華榮及文信路口，規劃地上30樓、地下6樓超高建築，坪數42.8~68.1坪3~4房，總計179戶含7戶店面，市場評估2案開價都將突破5字頭，甚至高樓層成交價也要站5字頭。

浤圃建設「浤圃巨星」預計下半年進場，市場評估房價將挑戰當區小宅新高價。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄將隨著台南在這波台積電效應下，出現5字頭百貨宅，黃詩萱分析，目前市區新案就代銷承接底價多數都已站上4字頭，如未來左營高鐵生活圈、高雄車站等，而部分精華區如農16、美術館與漢神巨蛋商圈則呈現5字頭行情，與台積電效應發生前，單坪都有超過10萬元以上價差。（葉家銘／高雄報導）

本業建設巨蛋案目前接待中心搭建中，規劃換屋型住宅，預計下半年推出。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網