▲竹北市今年首季成屋交易量跌幅超過5成，近1年Q1均價卻仍持續推高。（圖／東森房屋提供）

記者陳品妤／新竹報導

竹北市首季成屋交易量跌幅超過5成，近1年Q1均價卻仍持續推高，預售屋單坪均價來到43.6萬元，不分屋齡電梯大樓單坪均價較去年同期漲幅超過4成。詭譎的是，只有華廈產品呈現反轉，價跌約25%。

東森房屋統計實價資訊發現，竹北市近4年Q1成屋交易量遽跌，今年跌幅更超過5成，表現雖較4年前增長逾7倍，但近1年交易量仍下降30％。雖交易量下降，但近1年Q1均價仍持續推高，預售屋單坪均價來到43.6萬元，不分屋齡電梯大樓一坪均價也達38.7萬元，較去年同期漲幅超過4成。

詭譎的是，只有華廈產品呈現反轉，跌幅約25%，從去年Q1的每坪28.6萬元，回到21.4萬元。

▲竹北市近4年Q1各類產品單價漲幅。（圖／東森房屋提供）

對此，台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺說明，因受政府一系列打房政策影響，如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等，房屋持有成本增加，降低部分買家購屋意願。

▲竹北市近4年Q1交易量。（圖／東森房屋提供）

「且因看好竹北區域未來房市發展，許多屋主脫手持有房屋的意願降低，抑或選擇提高賣價，但買方普遍認為在打房政策等外力因素影響下，房市應該下跌，導致買賣方認知產生落差，也因此影響整體交易量。」陳熒竺說。

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振表示，相較鄰近區域，竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕，區域內公園綠地遍佈，綠覆率高，且坐擁高鐵、台鐵雙軌道生活圈，周圍還有國道1號竹北交流道，生活及交通機能佳。

而竹北近年房市熱區集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周邊。目前區域內預售屋，以縣三重劃區來說，單坪價格約在60至65萬元間；西區華興重劃區單坪價格約在40至45萬元左右；東區新成屋單坪價格則約55萬元。指標建案如「若山」系列，該案主打大坪數，鄰近高鐵站，最高單坪成交行情達69餘萬元，直逼7字頭。

▲竹北市近4年Q1預售屋單價漲幅。（圖／東森房屋提供）

中古大樓單坪均價則在45萬元上下，至於華廈產品均價呈現跌幅，李榮振說明，主因為近年重劃區興起，造成商圈轉移，雖帶動整體房市價格，但考量屋齡及修繕成本，市場仍多偏好新屋。

李榮振建議，竹北緊鄰竹科，是台灣數一數二高所得、高收入區域，且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐，房屋價格沒有大幅下跌的理由，但鑑於目前市場價格相對混亂，若無迫切購屋需求，可以先觀望，待Q3甚至Q4後再進場。