台北內湖一社區「大湖晴朗」很挑客，因地段偏，生活機能不足，看上的客群有限，近一年成交單價僅54萬。《蘋果新聞網》查詢社區成交紀錄竟發現，社區過去8筆轉手紀錄就有5筆賠售，小賠325萬~780萬，甚至有屋主持有2年脫手，帳面竟慘賠1333萬。在地房仲及專家分析，因區段欠缺生活機能，只有在地客、預算有限的首購族、不愛吵鬧的退休族才會看上這裡，從社區走路到最近的超商也要15分鐘，房價長年維持低檔，不過近年有慢慢漲上來了。

20220511 大湖晴朗社區外觀&附近街景。 彭欣偉攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

「大湖晴朗」位於台北市內湖區安泰街巷內，屋齡8年，共27戶，地上10樓、地下3樓，規劃3~4房38~60坪；查詢樂居網，近一年成交單價近55萬，而過去歷史最低成交單價僅約35萬，目前5字頭行情屬內湖較低價，購屋總價落在2000多萬。

《蘋果》查詢「大湖晴朗」過去轉手紀錄共8筆，有5筆交易帳面賠售，金額賠325萬~780萬，賠最多的是6樓戶，前屋主於2015年11月以總價3433萬入手百坪住宅，又於2017年以2100萬脫手，帳面賠售高達1333萬，相當驚人。

該社區另有一戶帳面平轉交易、兩戶前屋主轉手帳面僅小賺5~10萬，可見買下之後想順利獲利下車，會有難度。

「大湖晴朗」過去曾有屋主持有2年賠售1333萬。翻攝樂居網  圖片來源 : 蘋果新聞網

記者詢問當地房仲，台灣房屋明湖特許加盟店業務王冠博表示，該區的環境生活機能較不足，走路到最近的7-11超商至少8分鐘，因此入住需有交通工具代步，但因為低總價和單價，相對好入手，因此吸引預算有限的首購族、不愛市區吵鬧的退休族群，若想買捷運站周邊住宅、求便利的客戶就不會想到這裡買房。

至於該社區有多位住戶轉手賠售，王冠博表示不清楚，但他最近剛成交一間，屋主開價3398萬，成交價和開價相差不多，估計屋主轉手有獲利，相較於早期的入手價，現在行情有慢慢漲上來了。

住展雜誌研發長何世昌提醒，該社區位於安泰街，所在區段鄰近安泰隧道，位置偏僻，生活機能不足，環境雜亂，存在治安隱憂，若要到生活機能較好的東湖路採購，開車也有一段距離，也是區域房價長期低檔的原因。