▲天母西路二樓店面自麥當勞出走後，空租至今已有3年時間。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

曾在天母商圈屹立33年的麥當勞，自2019年5月撤出後，至今空租已經3年，期間曾傳「海底撈」有意承租，但根據記者求證屋主代理人遭到否認，並稱只是市場傳言。近期，天母麥當勞突圍起圍籬，入夜後黯淡的燈光，也更凸顯該建物的蕭條。

實際走訪天母商圈，天母西路總長近600公尺，其中就有5家店面掛上「出租」招牌。住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出，天母地區外來消費人潮銳減，只剩本區消費人潮，導致店面行情持續下滑，原有開業較久的店面，也大多因房東配合降租，才勉強生存，粗估月租金10至15萬內的店面較好出租。

在天母西路空租店面當中，有一棟2層樓三角窗獨立店面特別醒目。該棟的一樓與地下室部分，前身為天母西路麥當勞，於1986年正式開業，至2019年5月歇業，見證天母33年來的歷史。不過，自從麥當勞徹出後，該棟持續空租至今。

▼天母西路二樓店面前身為33年歷史的麥當勞。（圖／翻攝自Google Map）

查閱地籍謄本資料得知，該棟始建於1986年，共有2層樓、地下室以及一樓露台，總坪數多達261.6坪；屋主為李姓自然人，從2006年從贈與取得，戶籍地址就是該棟樓上，應為該棟原地主的關係人。

信義房屋天母德東店專案經理黃律霖指出，麥當勞那棟店面較為特殊，樓上為住家，下面一樓與地下室為麥當勞，另外二樓、三角窗也另有店面，「幾乎是蓋多久，麥當勞就承租多久」，後來麥當勞撤出後，空租半個月至1個月的期間，聽說要出租給「海底撈」，但傳聞租金談不攏，因此承租方不願進駐，之後持續一直空租至今。

黃律霖分析，該店面屋主較為神秘，不少房仲同業都有意幫忙承租，但原屋主還是堅持自租；至於該店面租金行情，從50至80萬元都有聽說，但由於接觸不到原店面，因此難以證實。

▼士林天母西路商圈以當地消費族群為主。（圖／記者賴志昶攝）

對於該周邊租金行情，陳諸愷分析，天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左右，比起全盛時期，價格已是腰斬一半以上；麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪，以周邊價位來看，每月租金約在40～50萬元較符合行情。

不過，陳諸愷認為，由於該店面空間面積較大，整體租金較高，也難以切割分層出租，客層較為受限，較適合大型連鎖餐飲業者；此外，周邊市場消費模式改變，目前天母西路新進行業以3C産品通訊業、服飾業為主，當地店租金對餐飲業經營負擔較大，店面轉換率較高，因此該店面才會空租至今3年。

記者實際撥打原麥當勞店面上頭的出租電話，屋主代理人表示，過去沒有「海底撈」前來洽談，都是市場傳聞，至於租金方面，完全符合周邊行情，「如果想知道我們租金，上網看附近店面出租價格就知道了」。