青埔房價飆漲，令世界CBD大坪數的頂樓樓中樓戶，總價達4000萬桃園豪宅門檻。鄭孟晃攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

高鐵桃園站特定區（青埔特區），早年投資客盛行，房價被炒高後經反轉下修，近期房價再度飛漲，不僅再創新高價，預售新案更挑戰5字頭，令不少屋主居高思危，選擇獲利下車，房仲觀察，這波接手者多是雙北、新竹自住客，在各區房價高漲，外溢至較低價的青埔，不過，青埔新案價直逼雙北市，將使買方轉趨觀望。

青埔預售新案2年來從單坪3字頭，躍上4、5字頭。鄭孟晃攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

青埔特區面積約490公頃，重劃初期，房價短短幾年間，從單價1字頭飛漲至3字頭，在2014年房價反轉時，跌回1、2字頭，隨著房市復甦、疫情飆漲，青埔均價攻上3字頭，預售新案多在45~50萬間，其中更有帶裝潢個案成交破60萬大關，讓部分屋主紛紛選擇獲利下車，賺到約2成就先腳底抹油。

台灣房屋青埔直營店長廖國順說，青埔經2013年底到2019年的緩跌格局，撐不住的投資客陸續賠售出場，撐過陣頭期的買方，大多具一定實力，期待轉手獲利，加上房市近2年飆漲，惜售心態提高，多希望買方出高價以滿足獲利條件，紛紛墊高青埔房價。

「我是青埔人社團」板主「羅姐」朱承天分析，如今轉手屋主，可見部分房屋未租人、屋況保持佳，多是長線置產客或是地主戶，實力較為加強，甚至隨著青埔機能逐漸成熟，將原先在青埔置產的房子，轉為自身或親友的自住用途。

高鐵青埔站站前廣場地上權招商由國泰人壽拿下，激勵區域房市。鄭孟晃攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

廖國順觀察，青埔近年水族館、飯店、影城、IKEA等陸續開幕，機能便利性逐漸完備，吸引人潮進駐，點燈率也從原先3、4成，上升為6、7成，但點燈時間比起一般重劃區遞延，「外縣市工作者回家，大概晚間7、8點飯後才開燈。」

近期青埔房價高漲，令自住客傻眼，朱承天說，「好不容易準備一筆資金，卻因賣方拿俏賣高價，要買房變得更難，嚇得長期關注青埔的自住客縮手」，反倒雙北、新竹客，看好青埔發展逐漸成熟，沒發現前一波房價的實惠價，因此成為青埔近期的一波購屋主力。

A18高鐵生活圈以青商路漲勢最明顯 。鄭孟晃攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

朱承天認為，青埔房市漲高，當然會有泡沫危機，建議自住客不要放棄，仍要看屋、接觸市場訊息，「分辨哪些是泡沫？沒關注就分不出來。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰說，青埔預售新案坐4望5，房價逼近雙北市，會讓北客南遷腳步放緩，尤其是政府打炒房修法，甚至信用管制過熱區域，都可能令房價漲多的青埔，買氣受到壓抑，甚至有下修的可能，建議民眾購屋避免追價，以免房市反轉遭套牢。（楊明峰／桃園報導）