實價揭露，之前連續出現慘賠的國泰天母，近半年接連兩筆交易，屋主都獲利出場。其中1樓戶持有7年，帳面獲利2412萬元，11樓戶今年4月，以2.05億出售，帳面獲利也達2112萬元。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，國泰天母位於台北市士林區中山北路七段第一排，當地過去台北市四大豪宅地段之一，天母商圈曾因外國人匯集而紅極一時，近幾年商圈因人潮減少而褪去光環，不過仍為北市豪宅指標地段。

實價顯示，該豪宅在2018年到2020年，豪宅景氣低迷時，接連出現慘賠，尤其是2020年，7樓戶屋主以1.69億元買入，以1.45億轉手， 賠了2400多萬；17樓戶更慘，屋主以2.01億買入，以1700萬殺出，賠了3188萬元。

大家房屋企劃研究副理郎美囡表示，總計國泰天母有6筆賠售交易，有4筆降價金額超過千萬元，降價出售都落在2018到2020年，主要與2016年之後整體豪宅市場大幅盤整，價格向下修正有關，除了國泰天母，有不少豪宅在2017~2019年都傳出賠售交易。

她表示，2020年豪宅緩步回溫，2021年市場受惠疫情下的資金潮，高端買方為抗通膨，購置豪宅停泊資金，豪宅價格逐步回升，有品牌，地段佳的豪宅回升尤其明顯。

資料顯示，最新的11樓戶，買家為住在松山區豪宅文華苑的吳小姐，她在2016年以5.66億元無貸款買下「文華苑」，如今同樣無貸款再砸2億買下「國泰天母」，財力雄厚。

郎美囡表示，天母豪宅買盤以在地人居多，近幾年天母商圈不復過往熱絡，不少天母富人移往大直、信義購屋，不過天母有獨特的生活氛圍，不少人離開天母一段時間後，又會回到天母置產。

記者游智文／攝影