記者陳筱惠／台中報導

經營7年的寶雅台中漢口店，租約明年才到期，不過地主忍不住提前布局，已將土地出售給台中建商。據悉，地主開價每坪120萬元，不過最終成交價卻是來到每坪130萬元，對比，實價登錄同屬賴厝部段「土地」最高成交單價約110萬元，跌破業界眼鏡。

▲經營7年的寶雅台中漢口店地主忍不住提前佈局，已將土地高價出售。（圖／記者陳筱惠攝）

據資料顯示，台中口碑建商長安建設，5月份以總價近11.25億元、單價130萬元搶下漢口路寶雅現址與其週邊鄰地，共計14筆地號，總面積865.15坪土地，據悉，寶雅租約至2023年才到期，其中更不乏知名建商相互競價。

▲寶雅台中漢口店與週邊鄰地吸引建商以單價130萬元購地。（圖／記者陳筱惠攝）

而這間寶雅2015年1月開幕，已在地經營7年，且該店還是當年度寶雅全省第一間開幕的店面，經查，地主為2名江姓自然人，於2016經由「贈與」取得，且江家也具有營建業背景。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近期該區段符合危老重建的住宅區透天物件，而該筆交易是罕見逾800坪的大地坪物件，又有鄰漢口路、綏遠路的雙臨路優勢。

▲地處正市區的北區，近期開始吸引知名建商目光，透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。（圖／記者陳筱惠攝）

行情理應更加突出，因而吸引建商以單價130萬元購地，搶先卡位精華商圈；不過該筆交易的土地並未涵蓋漢口路與綏遠路的角地，若能進一步整合，可使基地形勢更加完整，讓後續的產品規劃更具彈性。

信義房屋忠明忠太店店長潘庚男則分析，地處正市區的北區，近期開始吸引知名建商目光，不過隨著發展成熟，目前大多透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。

▲在地業者認為，該筆交易的危老獎勵、學區、土地面積、生活機能4方面皆優，才讓建商重金創下高價搶地。（圖／記者陳筱惠攝）

此次交易地點與捷運文心崇德站的距離不到1公里，搭上漢口路的生活機能又有北區明星學區賴厝國小及曉明女中加持，潘庚男表示，尤其是賴厝國小周邊中古大樓，漲幅皆高，中古市場有釋出的物件，往往議價率不到3%，以2000萬元的個案來說，議價金額不到50萬元就成交，也顯是學區宅的搶手程度。

且要在市區取得超過500坪土地也數不容易，潘庚男總結該筆交易，擁有危老獎勵、學區、土地面積、生活機能4方面優勢，也讓建商重金創下高價搶地。

▲北區市中心新案供給量少，但需求仍暢旺，新案單價可能達5字頭以上。（圖／記者陳筱惠攝）

陳定中進一步分析，由於該地所在區段，已多年沒有新案推出，在供給稀少的情況下，房價表現穩健，近期當地20~30年屋齡的中古大樓華廈，已可見單價逾30萬的成交案例，且考量該筆土地的取得成本及缺工缺料的情勢，未來該地若推出新案，價碼頗有可能達5字頭以上。