記者賴志昶／新北報導

串連北市最精華地段的捷運藍線，沿線近期新案發展火熱，尤其是接近藍線頂端的土城區海山站，受到重劃區議題炒熱，不少新案成交價上看6字頭。其中，進入預售階段的「大同莊園III」近期開價也達6字頭，實價揭露，最高單價也達63萬元。

▲新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站，近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。（圖／記者湯興漢攝）

做為進土城藍線的第一站海山站，近期受到「土城暫緩重劃區」議題影響，周邊近期新案林立，每坪單價站穩5字頭。例如皇翔建設在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」，規劃30至73坪的2至4房產品，開價50至60萬元。另外，「金城舞」系列第5期「世界花園」規劃18至40坪的2至4房產品，每坪開價至少58萬元。

事實上，近期該區域周邊也有不少新案站上6字頭。根據實價登錄，於北市推出許多豪宅建案的璞真建設，近期學士路上推出的「璞真仰睦」，目前就有2戶交易單價站上6字頭，其中10樓戶3月以總價2080萬元成交，換算每坪單價高達67.82萬元；5樓戶3月以總價2893萬元成交，換算每坪單價也為63.88萬元。

此外，大同集團尚志資產位於土城的指標系列建案「大同莊園III」，基地面積共達4966坪，規劃24至78坪、2至4房產品，開價63至65萬元。銷售人員透露，該案2月剛進入銷售階段，目前已銷售超過4成。

根據實價揭露，目前「大同莊園III」6字頭成交案例共有16件，最高單價約為62萬元，都出現在高樓層；其中，位於A棟27、26樓3月交易，總價分別為2068、2073萬元，總面積都是40.8坪，不含車位換算單價都約為62萬元；B棟26樓3月以總價1944萬元成交，總坪數為38.49坪，不含車位換算每坪單價為62萬元。

「大同莊園II」今（10）日舉行上樑儀式，大同股份有限公司董事長王光祥出席時表示，在全台原物料上漲、缺工缺料等情形之下，大同更不惜用上建造豪宅的成本，採用SS與SC鋼骨雙制震，並規劃耐震六級的鋼骨地標，估計換算成本應賣到9字頭，但大同為了不追高區域價格，開價6字頭奉獻給客戶珍藏。

▼「大同莊園II」今（10）日舉行上樑儀式，大同股份有限公司董事長王光祥（前排中）出席時表示，未來大同莊園2、3期接續完工，整個莊園特區將形成完整的萬坪綠廊街廓。（圖／記者湯興漢攝）

提到目前新案上看6字頭，信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析，海山站周邊中古行情約在4、5字頭，而在海山站與土城站中間的重劃區，不少新案在實價上也已經站上6字頭，這確實顛覆過去市民對土城房價的想像。

王彥翔認為，土城暫緩重劃區位於土城站與海山站中間，受惠於大型工程、交通機能逐漸健全，能同時享受兩站機能，未來性也足夠，在當地、外來首購族、換屋族等剛性需求支撐下，新案價格才會持續往上漲。