▲北市晶華商圈透天3樓店面（圖中灰牆建築物）淪法拍市場，一拍底價約為2.6億元。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

受疫情影響，國內不少精品酒店受到衝擊，進而使得周邊商圈更顯蕭條。北市中山區晶華酒店商圈，近期一處3樓透天店面淪落法拍，該案一拍底價為2億6496萬元。不過，與以往法拍案的拍賣原因大不相同，該案為變價分割共有物案件。專家分析，應是家族資產分配談不攏，最後走上法院。

根據法院公告，該案建物權狀坪數為83.59坪，為3樓透天店面，位於中山北路二段上，屋齡已達64年，一拍底價為2億6496萬元，於25日開標。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案建物屋齡已達64年，因此建築本身價值不高，法院鑑價僅約108萬元；其實該案最有價值其實是土地，依照法院公告，土地鑑價為2億6388萬元，幾乎就是全案一拍底價。

值得注意的是，該案拍賣原因為分割共有物，也就是變價拍賣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，晶華酒店商圈近期受到疫情衝擊，少了觀光客帶來的經濟效益，因此周邊精品店面表現較為蕭條，進而影響到商圈整體收租狀況；該案為變相拍賣，可能會是老屋主持有多年後，由於收租狀況不佳，部分持有人試圖變相，進而向法院申請拍賣。

▼北市知名晶華酒店商圈周邊，近期受疫情影響，店面市場較為蕭條。（圖／記者賴志昶攝）

徐華辰分析，該案背後共有10位人共同持分，且持有人僅有蔡、許兩姓，大多也是繼承而來，研判應是家族資產分配談不攏，最後有部分持分人向法院提出變價拍賣。

該案裁判書也提到，該件建物屋齡久遠，每一樓層面積非大，位在台北市中山北路二段的精品商圈，若以原物分割將難以妥適利用、損及本件不動產價值及經濟效益，因此請求准予裁判分割，並以變價方式分割。

徐華辰解釋，這樣的變相拍賣幾乎都是家族談判撕破臉，且家族成員之間沒有互信基礎，誰也不相信誰，家族成員也不管建物或土地了，乾脆讓法院拍賣，由市場機制決定價值，最後「大家錢分一分就算了」；至於該案目前一拍底價高於法拍行情，研判應是二、三拍後會較有投資人願意出手。