受惠台灣半導體業發展，大新竹房價漲勢驚人，尤其新竹蛋白、蛋殼區新案開價漲幅最大。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕「蛋殼區」新案開價衝得比「蛋黃區」還前面。據房產機構統計，今年第一季北、北、桃、竹出現兩處行政區新案開價是前波高點的翻一倍起跳，包括新竹縣芎林鄉、新埔鎮，前波房市高點仍處一字頭，但今年第一季新案紛紛突破三字頭，成為這波房市多頭中飆速最快的蛋殼區。

北北桃竹新案開價較前波高點漲勢前十高行政區（資料來源：住展雜誌 製表：記者徐義平）

芎林新案開價3字頭 大漲1.18倍
根據住展雜誌調查，今年第一季北、北、桃、竹各行政區新案開價與前一波房市高點相較，漲幅前十大的行政區絕大多數落在新竹，僅兩處落在桃園，且超過半數是所謂的蛋白、蛋殼區，像是芎林、新埔、關西、八德、新豐，漲幅均三成起跳。

其中，芎林前一波房市高點新案每坪平均開價約十四．八萬元，但今年第一季已達三十二．三萬元，每坪上漲十七．五萬元、漲幅高達一．一八倍，為北台灣各行政區中漲幅最高的。

根據內政部實價網最新揭露資訊，芎林下山村某預售案一口氣揭露至少三十八筆，每坪最高實價高達四十一．九萬元，最低實價也達三十七．八萬元，已相當於竹北市華興重劃區的新案價格。

至於，漲幅第二高則是新埔，前波高點新案每坪約十五．五萬元，今年第一季每坪上漲至三十二．九萬元，每坪上漲十七．四萬元、漲幅高達一．一二倍。漲幅第三高則是竹北市，前波高點每坪約三十二．三萬元，今年第一季每坪約四十六．六萬元，每坪上漲約十四．三萬元、漲幅逾四十四％。

新竹蛋白、蛋殼區漲最大
住展雜誌研發長何世昌分析，北台灣這波多頭以大新竹地區房價漲勢最驚人，尤其新竹蛋白、蛋殼區新案開價漲幅最大。在二○一四年以前，芎林、新埔、關西等地，平均一年新案不到一個，但現在建案數暴增，主因是蛋黃區開發飽和，建商轉進蛋白、蛋殼區推案搶食買盤所致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠台灣半導體業蓬勃發展，新竹房市也水漲船高，各區房價拉抬下，也推升外圍地價與房價，加上快速上揚的造價，也讓這些平價區房價快速飆漲，這些區域漲勢兇猛，但需留意未來一旦景氣反轉，追高的房價可能有面臨套牢風險。