▲強勁的產業購地設廠需求，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌，桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升。（圖／信義全球資產提供）

記者賴志昶／綜合報導

受台商回流等因素影響，近期桃園廠辦市場相當蓬勃發展。根據信義全球資產統計，桃園工業地產實價登錄交易中，去年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，楊梅區交易規模較前年大增99億，增長金額為所有行政區中最多，顯示南桃園的工業地產正快速發展。

信義全球資產統計，桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模中，2021年共有5個行政區交易規模較2020年成長，其中楊梅區總金額167億，較前年增加99億，為成長最多的區域；另外，蘆竹區總金額170億，為所有行政區中交易金額最高，同時也較前年增加61億；同時，上榜的還有大溪區、龍潭區以及新屋區，這些成長區域位置，除了蘆竹區外，多位於南桃園，顯示企業布局南擴的態勢明顯。

柯宏安指出，交易規模增長金額最多的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021年交易規模較前年增加近百億之多，交易類型以工業土地佔約6成為最多。

▼2012-2021年桃園工業地產交易規模。（表／信義全球資產提供）

柯宏安補充，今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業以10.3億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以4.54億元再加碼買下草湳坡段近3000坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

至於為何選擇楊梅，柯宏安認為，桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。

柯宏安分析，截至去年12月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2964億元，佔整體投資金額18％，投資家數也已逾百家，顯見桃園在這波台商回流潮的重要性，預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，整體需求仍會高，但在重點工業區的供給有限下，若考量設廠時機以及購置成本，企業購地設廠是可評估往南桃園規劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈，或可讓佈局策略更有彈性。