▲大安區豪套房產品「青田618」是宗教法人與建商攜手重建案的範例，該建案原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有。（圖／潤泰建設提供）

記者賴志昶／台北報導

台北市不少街廓建築老舊，急需透過都更或危老重建等方式進行更新，其中更有不少民間團體、非營利組織透過與建商合作，進行開案或是推案。以大安區套房型豪宅產品「青田618」為例，它其實就是「Hijas耶穌孝女會」與潤泰建設合作的結晶。

據《住展》雜誌統計，今年新建案市場中，有不少建案地主是公益團體，例如位於新莊的「台灣省私立台灣盲人重建院」，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元。同樣在新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。

位於北市精華地段大安區，也有相同案例，「青田618」原址建築物為「Hijas耶穌孝女會」所有，與潤泰建設合作以都更方式重建。潤泰建設表示，該案是由於教會本身有都更需求，同時希望能找穩定品牌合作，因此經過其他修女介紹，與潤泰以單純合建的方式進行都更。

潤泰指出，「青田618」目前平均開價約188到196萬元之間，都是13到15坪小坪數套房，總價帶約在2593萬至2983萬元，目前還在預售階段，已銷售9成以上，共29戶已僅剩3戶。

民間傳統產業也未錯過老屋重建商機，較具指標性的是松山區台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均每坪開價180萬元，實登每坪均價高達約156萬元，創下南京東路新高價紀錄。

老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另外，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將於Q2開賣，單價可能創下新高。

單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7879坪，共規劃四棟建築，其中一棟為商辦、另三棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。另，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3596坪，今年下半年就會公開賣銷。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等，將讓新建案市場供給量源源不絕地湧現。