▲南港「萬象廣場綜合大樓」緊鄰松山車站，周邊商圈機能相當不錯，近期房價也創下8年新高。（圖／翻攝自Google Map）

位於南港八德路四段的「萬象廣場綜合大樓」，曾發生驚動全台的「小模兇殺案」，過去房價一度跌到谷底，不過隨著案子逐漸久遠，再加上近年房市買氣表現佳，該社區近期房價也回升至8年前單價6字頭的水準。

「萬象廣場綜合大樓」屋齡已26年，總樓高16曾，總戶數達309戶，包含住宅、套房、店面已級商辦等物件，為南港當地住商混合大樓，而該地過去最為人所知的是「南港小模命案」。

2017年3月一名小有名氣的陳姓小模特兒，被兇嫌程宇以外景拍攝為名義，誘騙至「萬象廣場綜合大樓」的地下停車場，不料卻遇到死劫，之後被棄屍於地下一樓的牆壁夾縫內。程宇2020年10月經最高法院三審宣判，判處無期徒刑，褫奪公權終身定讞。

▼南港小模命案現場位於「萬象廣場綜合大樓」地下一樓的廢棄商場。（圖／ET資料照）

過去該大樓除了兇殺案之外，歷年來更曾傳出多起墜樓事故，導致社區房價都僅在4、5字頭徘徊，甚至最低曾出現3字頭。根據台北地政雲資料，該社區單價最低紀錄出現於2019年7月，該社區3樓2個店面以總價1200萬元成交，權狀坪數為30.64坪，換算每坪交易單價僅39.16萬元。

時序來到今年後，該社區15樓套房物件於2月成交，總坪數為13.23坪，總價為870萬元，換算每坪單價為65.8萬元，單價創下8年來歷史新高。

104法拍網總經理籃茂山認為，曾發生命案的社區，如果非事發戶，其實都可被視為一般物件買賣，至於仲介在交易時是否有告知義務，則也是要看業務人員自己良心，在法律上能追究的責任較少；而南港萬象廣場是300餘戶的大型社區，且事發是在地下室，再加上日子已久，因此命案對房價不會有太大影響。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，該社區平均成交價約每坪59萬元，在去年5樓及10樓已有每坪64萬元的成交單價，因此這次15樓成交單價破65萬元應有先前交易行情的累積，這棟大樓距離捷運松山站相當近，步行距離不到5分鐘，靠近饒河夜市，因此當地商家雲集，生活機能佳，小套房除了自住、自用外，生活便利性高的地段出租也相當熱門，看好營建成本水漲船高，房價未來發展勢必走揚，讓買方入手更具信心。